| 土台と基礎（コンクリートの立上り）がずれていて、アンカーボルトが止まっていない |
土台のずれ、及び施工不良 投稿者：相談者No,27
新築中の家が上棟後に、床をまくって見たところ、土台と基礎（コンクリートの立上り）がずれていて、アンカーボルトが止まっていない事が、発覚。よくみると、アンカーボルトの位置も悪く、筋交いの金物とボルトが干渉するため、柱をえぐって、金物を取り付けてしまっている。柱がのって屋根まで瓦ふいてあり、交換は極めて困難。（すべて取り壊す以外元通りにはならない。）建築会社は、補修で対応しようとしているが、私達は納得いかず、どうしようか迷っています。現在、工事は中断中のままです。
私達としては、アンカーボルトの位置も悪い為、ゼロからやり直したいのですが、どなたか建築会社との交渉の仕方について、良いアドバイスがいただけたら嬉しいのですが。 |
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Re: 土台のずれ、及び施工不良 投稿者：じゅうたく
当方も途中で中断しています。土台工事までのところで「欠陥」などが発覚して、交渉の結果、土台はすべて交換すると言うことになったものです。でも、まだまだ問題点がたくさん出ています。
相談者さんの場合は、基礎と土台の位置は最大で何ｃｍずれていますか？
情報交換をしながらがんばりましょう。 |
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Re: 土台のずれ、及び施工不良 投稿者：相談者
じゅうたくさん。はじめまして。さっそくの反響ありがとうございます。前の投稿についての詳細を追記します。
基礎と土台のずれは２箇所。そのうち１箇所はもう柱が乗っていて、解体なしで、外すことは不可。柱の位置も図面と
ずれています。ズレ量は１００ミリ（１０センチ）、後で見せてもらった基礎図と土台施工図は良く見ると、調度同じだけずれていました。当然アンカーボルトは２箇所ともむなしく空をきっている。（基礎は、部屋割り的に合っている。土台施工用プレカット図が間違っていた。）上棟日、工事担当はほとんど現場にいず、いいわけは気付かなかったとの事。現場は上棟日前日確認したが、木材が調度問題の位置に積んであり、確認は不可能だった。（後で、写真で確認）大工が作業用に床にコンパネ板を敷き、隠していた疑いもある。しかし、防蟻処理のため床をまっくって帰った夕方に、私が自ら発見し住宅会社にすぐ連絡した。工事担当は２日後にやっと調査。補修を申し入れてきた。その外にも
間柱と筋交いの交差部はスカスカだし、致命的なのは筋交い固定用ボックス金物がアンカーボルトの位置が悪いため、干渉していて、柱を掘り込んで無理やりとりつけてある。（釘穴も、全部打ちきれていない。）柱の交換は解体しないと無理だが、屋根まで仕上がっているため、会社は補修以外考えていない様子。新築なのに、補修・・補修だらけで やりきれない気持ちでいっぱいです。 |
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Re: 土台のずれ、及び施工不良 投稿者：xyz33
お話からして 木造だと思います、土台と基礎は本来多少はずれるものなのですが・・2ｃｍ前後
＞ずれていてアンカーボルトが止まっていない。
風呂場や勝手口、玄関の上り框 付近は納まりを良くするため希にですが職人の判断で 土台をずらしてしまう場合があります。
基本的に いけない事ですが、後々納まりが良く丈夫になる場合が多い。・場所が それ以外の場合 墨の芯と面を完全に間違えています。
＞ボルトが干渉するため、柱をえぐって
何ヶ所でしょうか？
1〜2ヶ所ならそのまま工事を進めた方が良いと思います。下手にやり直してもらうと より強度が落ちる場合があります。2ヶ所程度なら さほど家の強度に影響は無いと思います。
ただこれから先、他の工事部分は大丈夫か？と、心の中に思いが有ると 不安になってしまう事でしょう、中途半端な補修だけは避けるようにして下さい。
（すべて取り壊す以外元通りにはならない。）
2〜3ヶ所であれば、そんな事は無いと思いますが・・・ |
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Re: 土台のずれ、及び施工不良 投稿者：相談者
xyz33さん、アドバイスありがとうございます。
建築中の家は、木造です。
基礎と土台はズレている部分と、全く乗っかっていない部分とあります。
ズレている部分の補修は、まだ納得しようと思えばできるのですが、全く基礎の上に土台がのってない場合の補修は、一体どうしたらよいのでしょうか？（文章だけでは、判らないかもしれませんが・・・。
あるべき所に土台をのせようにも、他の土台のはめ合わせる部分にもう柱がのっています。）ちなみに、間違いについては、ハウスメーカーのほうは完全に認めています。
ボルトが干渉するため、柱をえぐって・・・lt;
何ヶ所でしょうか
４ヶ所で、そのうち１本は通し柱です
アドバイスのとおり 下手にやり直すと強度が落ちるというのも懸念しているのですが、かきこみ部分がキレイに施工されていなくて（表面が凸凹）筋交いとその柱が しっかりと接していないしそんな状態なので 金具もしっかり固定されているように見えないのですが、大丈夫なものでしょうか。
お察しの通り、心の中が不安だらけで、後にも先にも進めない状態です。中途半端な補修は避けたいと思いますが、なにぶん素人なので、どこまでが中途半端なのかわかりません。お忙しいとは思いますが、また、アドバイスいただければ嬉しいです。 |
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Re: 土台のずれ、及び施工不良 投稿者：xyz33
普通、土台施工用プレカット図が間違っていた場合は、家は当り前には建ちません
・その土台は間取りでは どの部分でしょうか
・その土台には 柱は立っているのでしょうか
・又その土台は何メートル有るのでしょうか
場所によってはさほど問題ない場合も有りますが、場合によっては解体補修も考えなければいけないかも知れません
http://village.infoweb.ne.jp/~xyz33/ |
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No.47のアドバイスのレスです 投稿者：相談者
xyz33さん。たびたびアドバイス、ありがとうございます。
ずれている土台の場所は、外壁の土台では無く、部屋の間仕切りの2ヶ所です。
1ヶ所は、柱がないので、ずれているホゾを利用して入れ替え（少し太い土台と）可能です。
もう1ヶ所は、ピアノ室と、洗面所の間仕切り部で、完全に土台と下の基礎がずれています。（約100ミリ）
土台の上自体には、柱は乗っていないのですが、直角に交わっている横の土台との頂点に柱が乗っていて簡単に外すことはできません。その土台の下には、基礎のコンクリートが入っていますが、アンカーボルトはそこには無く、土台の乗っていない基礎に、むなしくアンカーボルトが2ヶ所立っています。
長さは、約２メートルで、途中１ヶ所、床の大引きが乗っかっています。（土台火打ちも片側１ヶ所有り。
何か良いアドバイスあれば、お願いします。 |
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Re: No.47のアドバイスのレスです 投稿者：xyz33
土台の場所から考えて補修でも それほど問題は無いと思います。
・直角に交わっている横の土台面で間違っている土台を切断、破棄する、新しい材料で 定位置にアリを切り込み収める。
・大引きも長さが合わなくなるので破棄して 新しい材料でやり直す。
・土台の結合部は 通常アリが切り込んであるため切断した土台頂点の柱が ズレる心配は無いと思います。（画像等が無いのでハッキリしたことは言えませんが。
それよりも普通 大工なら間違いにはスグ気が付くはず、（土台の時点で、アリを本来の位置に作り直せば済んだ事、）そのまま工事を進める会社の姿勢に問題が有りますネ。
仮に部分補修でホトンド問題が無いにしても要らぬ心配や、補修のキズ（見えない場所とか、そういう問題ではない）今後の不安や不信感・・・
工務店とは今後の事も含めて、よく話をした方が良いですネ。
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Re: No.47のアドバイスのレスです 投稿者：相談者
アドバイスありがとうございます。
構造面では、補修で心配ないとの事で一安心しました。
しかし、おっしゃる通り今後の事もあるので、建設会社とはしっかり話しをしようと、思っています。（躯体等、構造に関わるものに関しては、保証１０年をとりあえず２０年にすると言っていました。）また、工事の進め方についても、監督管理業者を別途に頼んでもらい費用を、相手会社持ｿにしようと、思っています。
いろいろと、有難うございました。
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