| ３階建てなんですが階段ののぼりおりをすると家がかなり揺れます |
揺れる家 投稿者：相談者No,2322
新築してまだ１年ですが、度重なる不具合で困っています。３階建てなんですが、２階部分のサッシの鍵が何度直してもきつくなります。そのうち２階と３階の部屋の壁紙がよれてきてしまい、しまいには、キッチン部分と壁に１センチ位の隙間が出来てきました。また、階段ののぼりおりをすると家がかなり揺れます。つまり、家が傾いているのではないかととても心配になりました。他にもたくさんあるのですが、応急処置しかしてくれないので、何度も同じことで修理してもらってます。工務店曰く、外壁にひびがないので問題ない、また家の揺れは３〜５年位経たないと落ちつかないというのです・・・これって本当なんですか？保証期間は２年なので、あと１年もありません。工務店の話を信じていいのでしょうか。
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Re: 揺れる家 投稿者：jison
木造３階建ての不具合は良く耳にします。1階に車庫はありませんか？
確認申請書と構造計算書はありますか？素人の方には厄介でしょうが、ざっとでも図面と計算書と実物を見比べてみてください。
全く間取りが違うなんて事が本当にあります。あるべき壁が無いなど、少しでもおかしいと思ったら費用は掛かりますが専門家への依頼をお勧めします。
「外壁にひびがない」は良いとしても「家の揺れは3〜5年経たないと落ち着かない」は、ひどくなる事はあっても落ち着くことはないでしょう。保証期間をやり過ごそうとしているだけです。でも、新築1年なら品確法の対象でしょうから、構造部の瑕疵期間は10年です。詳しくは過去ログで幾つも解説されていますのでそちらをご覧ください。 |
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Re: 揺れる家 投稿者：相談者
アドバイスいただきましてありがとうございました。
確かに１階に車庫はあります。その後色々と家の周りを調べたところ、車庫を支えている壁の基礎コンクリートが
４箇所もひび割れしていたのを今回発見しました。今まで車庫上にある部屋の壁には亀裂が少し入っていましたし、とうとう車庫の上のサッシは全く開かなくなりました。そのサッシの枠を対角線上に測ってみたところ２センチの差がありました。工務店の修理方法は、サッシを調整し、鍵を付け直すだけ、亀裂にパテを埋めるだけ、クロスを貼りかえるだけなんです。工務店の言い訳は前述でも申し上げたとおり、揺れは３〜５年たたないと落ち着かないなどそんなことばかり言うので信用できません。ちなみにその工務店の社長は県で建築検査の役員もされている方と言われました。だからその方のおっしゃることはまちがいないと不動産屋は言います。しかし費用はかなりかかるようですが、近日中に別の専門家に見てもらうことにしました。品確法の対象なので修理はしていただけると思うのですが、調査していただいた後、専門家の報告書とおりに修理していただけるか不安です。コンクリートにまたパテでもして目隠しをするだけなような気がして・・・それと確認申請書という名前ではないですが確認済み書というのと図面はあります。構造計画書というのはないです。ただ図面と実物は同じです。これから工務店さんとの長い戦いがはじまります・・ |
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Re: 揺れる家 投稿者：jison
木造3階建ての場合、構造計算が義務図けられています。
本来、構造計算書も建物所有者に渡されるべきものです。
1階に車庫がある3階建で壁量の不足や構造部材の断面不足等により必要強度が不足していることで表記のような不具合が出る場合が多くあります。
工務店の社長が検査役である事と個別の建物の不具合とは何の関係もありません。
↓ここでも相談に乗ってくれます。品確法の施行により設立された専門機関です。
（財）住宅紛争処理支援センター http://www.chord.or.jp/
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Re: 揺れる家 投稿者：相談者
すみません、よく探したら構造計算書がありました。早速、それと確認申請書を持って専門家を訪ねました。そこで設計上は問題ないらしいのですが、実際は基盤に亀裂が入ったり家が傾いているという事実から考えると地盤に問題があるかもしれないとのことでした。専門家の方には近日中に更に家の調査に入ってもらいますが、その前に構造計算書にある地耐力＝３ｔ／ｍと記載されているのですが、これを工務店がきちんと地耐を調査されたのか工務店に聞いたところ、「概算で記入した」と言っておりました。驚いて住宅紛争処理センターにもこの件で確認したところ、市の建築指導課に確認するように言われ指導課では「建築基準法では地耐力までは見ない」といわれました。自分が以前どんな土地だったのか確認するべきだったと反省してます。とにもかくにも家が傾いているのは事実なので早く水平に直してもらいたいです・・・ |
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