| 漏水で家が傾いてる |
漏水で家が傾いてる 投稿者：相談者No,2281
築後１１年の木造注文住宅です。建築後西の部屋のドアが閉まらなくなり 削っていましたがその後も半年から一年おきに同じ現象があります。隣が３月後に完成してから 西に面した道路が陥没してきました。あまりにすごいので市に
（市道）に復旧してもらいました。３年くらいしても同じ現象なので 観察していましたら隣の水道の音がいつも聞こえてくるのです。誰もいないのに２４時間シューという音があり、もしやと思い水道局に連絡。水道局は隣家のメーターの継ぎ目から漏水したことが分かりすぐ復旧。隣家は知らなかったとしていました。それからまた西の道路が陥没してきたのでまたも復旧してもらいました。家の方もすこしずつ傾いていました。あまりに不安なので建築業者を呼ぶと沈下していりので工事をしないと言います。隣家の水道漏れが原因で地盤沈下したと思い 水道局に言うとたらい回し
あげくに弁護士に相談してみてはと言われ腹がたつやら情けないやらで隣家は自分には責任はないと言うし 業者は地盤のことは責任もてないといい、市は因果関係がはっきりしないので答えられないという。どうしたら良いのかいい手知恵ありませんか？深刻です。今下水道工事で振動が激しく余計に傾いた感じします。 |
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Re: 漏水で家が傾いてる 投稿者：jison
はじめまして
限られた情報であまり断定的なことは言えませんが、水道の漏水が直接不同沈下の原因になっているとは考えずらいです。この地域の地盤はどうですか？相談者の方の敷地は盛土していますか？隣地は盛土しませんでしたか？近くで地盤変動が生ずるような建設工事などはありませんか？近くに河川などはありませんか？
何らかの原因で不同沈下が生じてその結果として水道管が断裂したのではないかと思います。
的確な専門家が見ればあらかた原因はわかるはずです。盛土などの民地内の問題であれば建築業者、それ以外であれば市に専門家の意見を持っていって原因究明の調査と対策を要求するしかないでしょうか。。
難しい問題ですね。 |
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Re: 漏水で家が傾いてる 投稿者：相談者
ＪＩＳＯＮさん早速のご返事有り難うございます。私の団地は確かに軟弱地盤と思います。
しかしここまでの被害の家は無いのです。水道管破裂の期間は３年もあったことと
前の市道が陥没しているのが気になっていました。因果関係をもう一度調べて対応したい
と思っています。因果関係が分かれば保証の対象になるのでしょうか？ |
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Re: 漏水で家が傾いてる 投稿者：jison
＞因果関係がわかれば保証（補償）の対象になるのでしょうか？
因果関係と言っても不同沈下の原因がわからないと因果関係も何もありません。（現状では隣家も建築業者も何れも何とも言えません）余程の経験と知識と洞察力が無いと簡単に原因はわからないですし、原因がわかっても因果関係を立証する事は非常に難しいと思われます。
また、現行の品確法でも構造部分の瑕疵保証は10年ですから、仮に原因と因果関係が立証できたとしても築後11年というハードルがもう一つあります。結論として直接何がしに保証を求めるのは難しいのではないでしょうか？
軟弱地盤地域であれば市などに何らかの救済措置がないか相談してみてください。
いずれにしても生活に支障があり、何らかの対策が必要で有る事から原因の究明は必要です（原因を度外視しした対策は後で高くつきます）。的確な専門家への依頼をお勧めします。 |
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