| 築八年の傾きは、どの程度ですか |
築八年の傾きは、どの程度ですか 投稿者：相談者No,1748
はじめまして、住宅を買って、やっぱり納得がいかないので御相談させていただきたいのです。
うちは、畑を埋め立てて一部造成したところに建てられた家です。家は、造成されたと思われるところの土地のほうに家の建坪の1/3が占めています。現在、傾いているのは事実です。
棟上２ヶ月後に阪神大震災があり、入居まえに確認にきたときからビー玉がコロコロと転がりました。係りの人は多少の傾きとかは出てきますから・・・と説明しました。初めて家を買って無知だった私たちは、そのまま入居してしまったのです。
まず初めに(1年前後)１メートル高く北側にある隣の家との境界のブロックが割れてきていたので修理してもらいました。
次は、網戸を閉めると床面のほうが隙間が開いて閉まらなくなったので(1階南側の部屋)、サッシの調節つまみで傾きを治して終了。そして、天井の壁紙の継ぎ目が開いてきたのでパッキンを塗る。この頃から、1・２階の部屋(北西側と南西側)に入るとある一点(南西の家の隅)の方向に吸い込まれるように思う。一年経つともっと傾いているように感じてくる。
次に、外壁(西側)・外壁のタイル(南側)にひびが入りだしたので、台風が来る前に補修工事をしてもらう。(ひびの穴埋め程度)ただし、タイルは１５枚以上ひびが入ってから新しい物と張り替えると言って帰る。
次に、床に座っているとお尻が冷えるので気がつくと、床と壁(１階南西の隅)のサッシの下が３ミリ程度隙間があったので埋めてもらった。この頃には壁紙(１．２階北西・南西側の部屋全て)にひびが入って破れてきている。が、工務店は板の継ぎ目だからしょうがないと言って帰る。
今まで、‘年数が経てばしょうがない！’っと言って、ず～～～～と何でも言い訳されていたが、年々傾きがひどくなっているのを感じるし、友達が来てもそう言われるし、外壁のひび割れはどんどんとひどくなって、５ミリも開いてきた。外壁についているタイルのひび割れも開いてきた。網戸の隙間も又同じように何度も空いてしまう。
テーブルの上でお水をこぼしても、ある一定方向に流れてくる。逆に水をこぼしてもまた戻ってきて元のところに流れていこうとする。
ビー玉を転がしても、ある一定方向(南西）に加速をつけながら転がっていく。これは、小学生の子供でも音を聞けば分かるくらいだ。
このままだと、とても不安で住んでいけるのかと心配なのでご相談させていただきました。何かいいアドバイスをお願いします。
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Re: 築八年の傾きは、どの程度ですか? 投稿者：ヒロ
こんばんわ
トロルさんと同様に不同沈下の疑いがあるので、そちらの記事を参考に室内の傾斜を測定してみてください。
部分的に畑であった土地を埋め立てて建てたそうですが、このような場合盛り土部分の施工がしっかりしていないとかなりの確率で不同沈下を起こします。また、過去の記事で書きましたが住宅の不同沈下は3～5年の間に顕在化すると言われています。築四年半ということから、不同沈下を起こしているとすれば一番傷害が顕著に現れる時期かと思われます。
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Re: 築八年の傾きは、どの程度ですか? 投稿者：ina
ヒロさんと同意見です。
定量的に判断できるように測定してみる事をお勧めします。
拙者のHPで測定方法等の詳細について紹介していますので、ご自分でも出来ますから是非
昨日、丁度「経過年数と損傷程度の関係」と言う実測結果について報告してきたばかりですが、軟弱地盤地域における1800棟の戸建住宅の実測結果によると平均的な不同沈下量は30㎜程度、傾斜は4/1000程度（1メートルで4㎜の傾き）でした。（当然バラツキは結構有ります）
下でヒロさんが言われるように6/1000以上の傾斜の有る場合は、原因や責任の究明も含め専門家に依頼して対策を行ったほうが良いと思います。 |
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Re: 築八年の傾きは、どの程度ですか? 投稿者：相談者
色々とアドバイスありがとうございます。
9/22現在、ひどいところで5/100の傾斜があったのです。厳密に築7年半になります。
で、今日工務店さんに測定を依頼しました。後日測定に来るとのことです。 |
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Re: 築八年の傾きは、どの程度ですか? 投稿者：相談者
傾斜値訂正・・・5/1000でした。
あと、南側・北側が道路面しています。昨年夏からが水道工事のために長期(約10ヶ月間)わたって道路の
堀お越しをしているので、原因(地面の振動等)はそちらにもあるなどと言い訳されないでしょうか？
これ以降、何処までこちらの要求を強く主張できるのかが、私自身知識不足でわかっていませんが、
どんなものでしょうか？ |
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Re: 築八年の傾きは、どの程度ですか? 投稿者：相談者
傾斜値は、やっぱり私の聞き間違いではなく、50センチくらいの水平測定器具ですが、
5/100～5/50の傾きが出ていました。
今度は、透明なホースに水を入れて水平を測定してみます。
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Re: 築八年の傾きは、どの程度ですか? 投稿者：ina
50㎝（多分60㎝では？）の気泡水準器では床面の凸凹や施工誤差を拾ってしまうので非常に大きな値にある場合があります。是非、水管若しくは水盛り管を用いて測定してみてください。
品確法の技術的基準では測定する区間の距離は3ｍ以上離すように規定されていますが、経験的にはもう少し距離をおかないと誤差が大きいようです。
具体的には建物の四隅とその中間で1点（長ければ2点）ぐらいが適当なようです。 |
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Re: 築八年の傾きは、どの程度ですか? 投稿者：相談者
inaさん、ありがとうございます。
まずは、家具の移動からやっていき、長方形のリビングですから、四隅と後2点ほど測って見ます。 |
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Re:ちょっと補足 投稿者：ヒロ
こんばんわ
>あと、南側・北側が道路面しています。昨年夏からが水道工事のために長期(約10ヶ月間)わたって
>道路の堀お越しをしているので、原因(地面の振動等)はそちらにもあるなどと言い訳されないでしょうか？
工事といっても境界線近くで大規模な掘り起こしをしている訳ではないですよね。でしたら「そんなことはいいわけにならない」と断言できます。また、工事に伴う地面の震動程度で傾くような住宅の地盤というのは明らかに欠陥です。 |
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Re: 築八年の傾きは、どの程度ですか? 投稿者：相談者
ヒロさん、アドバイスありがとうございます。
下水道工事は、1～2メートルくらい離れた所で３メートルくらいは掘りました。
市のほうは、クレームが出るのが嫌そうで早急に検査にきます。と言って簡単な目視確認に来られましたが、
工務店さんは、壁紙の型紙を置いていったまま、一週間が過ぎ、補修工事については音沙汰無しです。
取り合えず、確認かねて10/6に来る約束は済んでいます。
では、入居２年後くらいに台所の配管のネジが緩んでいて水漏れがあったのですが、これも何か傾きによって起こったことなのでしょうか? そのときの水は今傾いている方向に流れていました。
また、何年か前の大雨のときに外のガス給油機の下の配管が配管が見えるくらい、砂が流れてしまい、又新たに土を入れレンガを敷きました。今は少しへこんだくらいで落ち着いていますが・・・ |
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