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地盤がゆるいため家が傾きかけている どうしたらいいでしょう？ 投稿者：相談者No,1747
初めて相談させていただきます。
築９年。中古物件を購入。入居して９カ月。
住んでみて分かったのですが、二階の窓がちゃんと閉まらず、すきま風が入ってきます。
鍵をかけたいときは、持ち上げて窓の位置を修正しながらでないと閉まりません。
扉も上、又は下に１㎝位の隙間がある場所があります。
フローリングは場所により沈む所があり、ギシギシと鳴ります。
壁と床の間にも隙間がある箇所があります。
外壁にもひびが入っています。
専門の方に見てもらったところ、地盤がゆるいため家が傾きかけているとのこと。
そのため、家にゆがみが生じていると言われました。
傾いている方向は２ｍ程低くなっていて、畑があります。
そっちの方に崩れていったらどうしようかと心配です。
これは欠陥ではないのかもしれませんが、床下が土のため湿気が酷く、和室にカビが生えました。
使っていない部屋のため、掃除が週に１回なのですが(-_-;)。
中古物件のため、何か対応をしてもらえるのか、してもらえるとしたら誰にどう言ったらいいのか・・・。
折角のマイホームなのに悲しいです。Re: どうしたらいいでしょう？ 投稿者：ヒロ
こんばんわ
写真や図面など詳しい資料がないと何とも言えないのですが、状況から不同沈下による傷害の疑いがあります。部屋ないの傾斜には以下のような簡便な測定方法が合いますので、試しに計ってみてください。
先ず長い透明なホースを用意します。これにに水を入れてリビングなど広い部屋で部屋の端から端へホースをのばし、壁に密着させ、ホースが丁度"|__|"な形になるようにします。それができたらホースをガムテープ等で仮止めして床からホース内の水の水位までの高さをメジャーなどで測ってみてください。これでだいたいの床の高低差が解ります。次に固定したホースの両端の距離を計ります。両端の高低差／両端の水平距離を計算すれば傾きを求められます。ホースの水をこぼさないように注意。
一般に傾きが3/1000以上なら不同沈下等の欠陥の疑いがあり、6/1000以上だと居住性が著しく劣悪で欠陥が生じているのがほぼ確実であると言われています。
また、隣地が２ｍ程低く擁壁があるとのことですが、これが元凶かもしれません。それはこの土地が宅地造成法の規制を受けていないとすると、２ｍ以下の擁壁は建築基準法の規制も受けず行政の指導が全く入らないため、十分な設計がなされないまま施工されている可能性があるからです。
あと、床下は土がむき出しになっていますか？このような施工は土の湿気で床材などの耐久性を低くなってしまうため、現在の住宅金輸公庫の仕様では防湿シートか土間コンクリートを施工するようになっています。ただ、築9年とのことなので、建設当時はこのような規定はなかったかも・・・。
以上の記述は投稿内容からの推定であるため最終的な判断は専門家にしてもらうようにお願いします。
