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中古住宅の傾きについて 中古住宅の傾きについて 投稿者：相談者No,1527
一昨年の12月に一戸建て中古住宅を購入しました。
住み始めた頃は気が付かなかったのですが、半年ほど経ってから家自体が傾いていることにきづきました。
細かく見てみると、和室の障子がきっちり閉まらず、締めた時柱と障子戸に1ｃｍほど隙間が出来てしまいます。
壁紙も隅の部分がよじれて、所々破れかかっていたりしています。
アルミサッシもやはり歪んでいて、家全体が右に傾いていることがわかりました。
床にビー玉を置いてみたところ、右に転がって行く状態で、地面も右側が下がっているようです。
色々な個所を修繕してあって、購入時には気がつきませんでした。
売買時に、そのような記載、説明は一切なかったのですが、今となってはどうしようもないものなのでしょうか？
また、修繕するのにはどのようなところに相談すればいいのでしょうか。
どなたか、お教えいただけませんでしょうか。Re: 中古住宅の傾きについて 投稿者：ina
はじめましてinaです。
厄介な問題ですね。中古住宅の場合、このような不具合に関して誰がどこまで責任を負うのか難しいところですね。私も勉強不足です。
購入前に十分に確認するべきなのでしょうが、随分前に会社の先輩（私の会社は建物調査専門の会社です）が中古住宅を購入した後、測ってみたら結構傾いていたなんて笑えない話もありますから、普通の方なら、なかなか気が回らないでしょうね？
1つ言えることは、瑕疵責任の問題にも修復方法を決めるにも傾斜した原因を知る事が重要です。
中古住宅は現状渡しですが、傾斜の原因によっては（例えば土地の履歴に起因するなど）重要事項の説明義務の違反となる可能性も考えられます。
不同沈下に関するHPを公開しています一度ご覧ください→HOME
また、原因によっては単に傾斜を修正するだけか、地盤から補強する必要があるかにより費用は一桁違います。
いずれにしても機能的に障害が著しく何らかの対策が必要のようですから、専門家の診断を受ける必要があると思われます。
沈下修正工事は一般の工務店や内外装のリフォーム業者では難しく、専門の業者に依頼するのが良いのです、非常に業者数が少ないのと価格に幅があり注意（数社見積）が必要です。
専門業者を探す際は沈下修正・揚屋・曳屋・矯正工事などがキーワードになります。（ここでは業者の紹介ができませんのでスイマセン）
但し、これらの業者に診断まで依頼すると、「工事ありき」になりますので建築士や地盤調査業者（建物調査まで行う業者があります）等に修復方法の提案まで含めて調査を依頼すると良いかも知れません。
