| ここ2,3年家のドアがしっかり閉まらなかったり、障子は開け閉めが硬かったり、窓際のクロスが石膏ボードごと割れてきたりしています。 |
教えてください。 投稿者：ｅｌｇｒａｎｄｅｒ No,13349
初めまして。私は土地付き一戸建てを購入して7年目になるのですが、ここ2,3年家のドアがしっかり閉まらなかったり、障子は開け閉めが硬かったり、窓際のクロスが石膏ボードごと割れてきたりしています。
私が思い当たるところとして、家の裏側が谷間になっており、そこに高さ５ｍぐらいのＬ型擁壁があるのですが、それがだんだんと外に倒れてきて家が傾いているようなのです。家の周りにはコンクリートの土間が打っているのですが、それもだんだんと基礎と離れて今では２〜３ｃｍ開いています。それで購入した不動産を通して大工さんに家の中を補修に来てもらったのですが、その大工さんに家が傾いてるかもと言われました。
そのことを不動産屋に言いましたが、もう１年ぐらい経つのですが一向に返事がきません。大きな地震が来た時に家が倒れそうで不安でなりません。こういう場合はどのようにすればよいのですか？教えてください。お願いします。 |
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Re: 教えてください。 投稿者：個人情報保護法違反
Ｌ型擁壁はどなたの所有物でしょうか？ |
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Re: 教えてください。 投稿者：松田
ｅｌｇｒａｎｄｅｒ様
まずは、購入した不動産屋さんに、基礎レベル（基礎の平均）の確認をしてもらってください。
レスを読む以上、不当沈下の可能性が有ります。 現実、ｅｌｇｒａｎｄｅｒ様は補修程度の簡単な問題だと思われますが、軟弱地盤での不当沈下なら、家事態が谷に・・（推測ですが）と無きにしも非ずということです。
まずは、基礎レベルを計り、基礎の四方の差が幾ら有るか（1000分の6以上だと明らかな不当沈下です）業者さんと検討することをお勧めいたします。
1年もたつのに業者さんから連絡無いのは、ｅｌｇｒａｎｄｅｒ様本人が原因がわからないからだと思います（一般の人では分からない問題なので）。
ｅｌｇｒａｎｄｅｒ様本人がどうしてこのような状態になったのかを、業者さんと検討していかなくてはなりません。
どのような方向で業者さんと話を進めていけば良いかを今後アドバイスをしていきたいと思います。
あと、補償の内容も見ていた方が良いですよ。 |
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Re: 教えてください。 投稿者：通行人
質問を読む限り本当に困りましたね。
これほど大事な内容の連絡なのに１年も音沙汰無しの業者とはどういう事なのでしょうね。
家の傾きの調査も必要でしょうが、５ｍもの擁壁が外側に倒れてるのが確認出来るとなれば非常に危険を感じます。
それには、なんとしても早急に建売業者と擁壁を工事した業者同伴で現場の確認をお願いして今後の説明求めるべきでしょう。
７年が経過との事、現在は１０年間の瑕疵保証が義務付けられてますが無償での修繕は無理かと思います。
また、擁壁に原因があるとなると大きさから判断すると補強には相当な費用が想定出来ますが、その費用を誰が負担するかの大きな問題も今後の課題でしょう。
とにかく、現地に来て相談のテーブルに着かせる事を第一に頑張ってください。 |
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Re: 教えてください。 投稿者：SC
やはり不同沈下のように思いますね。
補修というような簡単なものではなく、大掛かりなものになると思います。
原因に関しては断言できませんが、擁壁が倒れてきていることと無関係ではないでしょう。
地盤の問題か、施工の問題か、はたまた両方か・・・
私はまず現状の把握が大事かと思います。
それを持って業者と話をするのもいいかと思います。
http://www.chuo-kentetsu.co.jp/cgk/kiso/tinka.htm#(1)
を見ると書いてありますが、擁壁倒れも不同沈下の原因です。
また、ここの下のほうに屋内のレベル測定についても書いてあります。
透明ホースに水を入れればできますので、ご自分でやってみるといいでしょう（誰かに協力してもらう必要がありますが）
わからない場合は『連結菅定理』で検索すればわかると思います。
それでもわからなければ私にメールしてください。 |
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Re: 教えてください。 投稿者：ｅｌｇｒａｎｄｅｒ
相談にのって頂いた方、本当にありがとうございます。擁壁は一応私の敷地内です。今後、不動産屋に対してどのように対処すれば、良いのでしょうか？ |
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Re: 教えてください。 投稿者：通行人
素人であるお客様は建売の住宅に関して見えない部分までの確認は出来るはずがない訳ですので、お客様には責任は問えないと思いますが、法律的にはどうなのか分かりません。
とにかく、状況確認を一刻も早く購入相手の不動産会社の人に確認をして頂き、どんな見解を示すかと、安心して住める状況への復帰を強く要望してみて下さい。
経過年数よりも、業者としての道義的責任はあるはずです。 |
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Re: 教えてください。 投稿者：木村
ｅｌｇｒａｎｄｅｒ様
かなりやっかいな物件ですね。
5mの擁壁ですと、工作物の確認申請を提出しているはずですが、
確認通知書と検査済証はお持ちでしょうか？
通常の手続きでは、擁壁の確認申請→確認通知→擁壁工事→完了検査→検査済証発行→建築確認申請→確認通知→建築工事→完了検査→検査済証発行となります。
開発行為が伴えば、開発許可申請も必要となり、かなりの量の書類があるはずです。
それらを見れば、地耐力、地質、擁壁の構造がわかるのですが、いかがでしょうか？
責任を追求する相手に間違いはないか、再度確認する必要もあります。
また、役所に相談することも良いかもしれません。擁壁が傾いているとすれば、社会問題に発展する可能性もあります。地元の役所の建築指導課に問い合わせてみるのもひとつの方法です。 |
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