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家が1〜最高8cm基礎ととも下がっている 家が傾いています 投稿者：相談者No,1064
先日の大地震により、家が1〜最高8cm基礎ととも下がっているといわれました。その為、窓、ドアの一部が完全に閉まらない状態になっています。対策として、ジャッキで家を水平に戻し、基礎部分を補強すると提案されました。しかしまた災害がきた場合は、保証できないとの事。近所でもかわらが破損した家はあるものの、我が家のような被害はみられません。業者にも尋ねたところ、地震後クロスがはがれた報告はあるが、地盤が下がった家は1件もないとの事でした。そもそも家をちょうど10年前に建築したのですが、地盤が軟弱だったのでかなり特殊な基礎工事をすることになってました。くいも10数本打つと聞いてました。しかし基礎工事の途中見に行ったときどこにくいが打っているかわからなかったので業者に尋ねると、結局必要ないと判断したので一部使用しなかったと見積もり金額の一部が返金されてきました。そこで業者を信用して返金を受けてしまったことがそもそもの間違いだったと今になっておもいます。
私達は基礎工事の段階で、ミスがあったのではないかと思ってます。当時私たちの家を担当した人はみな退職していました。現在の担当の人たちは、細かいやり取りを全く知りません。ただ天災だからと処理されてしまうのかと、不安な日々を過ごしています。次地震が来たときに同じように修理をしなければいけないならば、なんの解決にもなりません。なにかいい方法はないでしょうか？Re: 家が傾いています 投稿者：おせっかい
相談者さん初めまして。
毎日不安な日々を送られていることとお察し申し上げます。
気になることは（杭を）一部使用しなかったということです。逆に言えば必要ないと判断したのに一部杭を打っているということでしょうか？ 一部で杭を打っている場合は、杭の打った場所は沈下せず、それ以外は沈下するため不同沈下の原因となります。基礎の構造は何ですか？ 杭基礎？布基礎？ベタ基礎？ 建築基準法施工令第３章第３８条では異なる構造方法による基礎を併用してはならない旨が記載されています。布基礎またはベタ基礎で一部に杭が打たれているのであれば違法行為になります。杭基礎で一部しか杭が打たれていないのであれば、悪質な手抜工事（もはや瑕疵とは言えない）に当たると思います。いずれにしても重要な欠陥ではないでしょうか？
完全に修理してもらうか損害賠償してもらうかするべきだと思います。
「ジャッキで家を水平に戻し基礎部分を補強する」とのことですが、杭を基礎の下に打つなど完全に補強すると数百万円単位のかなりの高額となると思います。それでも地震に対して100％保証できないでしょう。（損害賠償を請求する方が得策と思います）１０年前に建築されたとのことですが、契約書には瑕疵担保責任の期限が記載されていますか？記載されていなくても１０年以上たっていれば瑕疵担保責任が消滅していると主張されるかもしれませんが・・・。
但し、上記の様に違法行為または意図した悪質な手抜きの場合は瑕疵担保責任にかかわらず、民法で保証された損害賠償を受けることができるのではないでしょうか？（素人なので専門家にお尋ねください） 被害を知ってからある期間に内に損害賠償請求しなければ無効となる様なのでご注意下さい。業者には口頭だけではなく、文書（できれば内容証明付き郵便など）で賠償を請求しておくと良いですよ。日付けも忘れずに。
以下は民法抜粋です。
第５章 不法行為
第７０９条 故意又ハ過失ニ因リテ他人ノ権利ヲ侵害シタル者ハ之ニ因リテ生シタル損害ヲ賠償スル責ニ任ス
第７１０条 他人ノ身体、自由又ハ名誉ヲ害シタル場合ト財産権ヲ害シタル場合トヲ問ハス前条ノ規定ニ依リテ損害賠償ノ責ニ任スル者ハ財産以外ノ損害ニ対シテモ其賠償ヲ為スコトヲ要ス
まずは、相談者さんのお宅の基礎がどのように設計されたかを知る事が重要となります。当時の担当者がいなくても図面は必ず残っているはずです。基礎の構造、杭の打った位置がわかる図面を業者にからもらって確認して下さい。もし図面がないと出してもらえなかった場合は、沈下している所と沈下していない所を掘って確認する覚悟が必要です。
相談者さん参考にして頑張ってください。
