| 基礎のヒビ |
基礎のヒビ 投稿者：相談者No,5509
はじめて、ここにきました。よろしくお願いします。
基礎のヒビについて、過去の事例を参考にさせていただました。
とても不安なので、ダブってしまうかもしれませんが、書き込みをさせてください。
ハウスメーカーで家を建てて、この７月で６年になります。
４月末に基礎にヒビを見つけました。床下にもぐってみると内側にも同じところにヒビがありました。不安になって、他の部分も点検したところ、基礎の内側が数センチはがれてアンカーボルトが、見えている箇所が２箇所、大引のつないであるところにカスガイがないところが２箇所ありました。
ハウスメーカーのお客様窓口に連絡したところ、４月のうちに大引のカスガイはとりつけ、先週、基礎に内側から接着剤をいれ、アンカーボルトのはがれた部分はモルタルで埋めてあります。今週末に、ヒビの入った外側の基礎の面全体にモルタルを塗ることになっています。
ところが！修理してもらっているのと同じような基礎のヒビ割れを昨日、ざっと見ただけでも
２箇所見つけてしまいました。ヒビの幅はおそらく内側で０．２５ミリくらいなのではないかと
思われます。（修理してもらったヒビが内側で０．２５ミリと担当者が言ってました）
昨日、お客様窓口に連絡し、また修理することになるようなのですが、こんなにヒビが入るのが
とても心配です。過去の事例を読むと乾燥収縮は２～３年と書かれていましたが、担当者はヒビは乾燥によるものだと言います。
不安なので、修理と合わせて基礎の強度の調査を依頼しましたが、ヒビの修理というのは、今やってもらっているような、内側から接着剤を入れて、外側はモルタルを塗るというので十分なのでしょうか？また、ハウスメーカーには、どこまで基礎の調査を依頼できるのでしょうか。
ハウスメーカーはこちらが言わないと、うやむやにされそうで何だか不安です。
どなたか、お教え頂ければと思います。 |
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Re: 基礎のヒビ 投稿者：相談者
その後、国民生活センターや地域の消費者センターのホームページも見てみました。
やっぱり、新たなヒビの修理や、基礎の強度調査をハウスメーカーに依頼する前に
消費者センターに相談した方がいいのでしょうか・・・
月曜日に新たなヒビの連絡をしたときに、担当者から今週モルタル塗るときに一緒に
ヒビも修理するといわれたのですが、（前回は確認してから修理だったのに、今回はいきなりです）
ちょっと前回の担当窓口に不信があって、窓口を変えてもらった経緯があり、断りました。
でも、同じ会社なので、どこでも対応はきっと同じなのでしょうが・・・
新たに見つけたヒビについては、５月２５日以降に対応を打ち合わせする予定です。
（私の都合です）
自分の家のヒビを見つけてから、よそのお宅の家の基礎をよく観察するようになりました。
基礎のヒビって結構はいっているものですね。
本当にどうしたらいいのでしょうか・・・
どなたか、アドバイスをよろしくお願いいたします。 |
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Re: 基礎のヒビ 投稿者：相談者
何か独り言のように書き込みをつづけて、申し訳ありません。
ただ、ここにきて同じように、欠陥（ハウスメーカーは不具合と言えと言います）と立ち向かっている人がいるのだと思うだけで、気持ちが楽になります。私のところは、まだまだこれからですものね。
明るくなったので、ヒビの長さを測ってきました。今修理中のものは外側で、４１．８センチありました。内側はモルタルが塗られたので測れません。新たに発見したヒビは、まず、家のカドから通風孔の上のわずかな間に、３ｃｍ～５ｃｍくらいの長さのヒビが４本以上確認できます。そのうち、通風孔の上にあるものはヒビの幅も広く感じられ、これは、基礎の内側にも、長さ６ｃｍくらいのヒビがありました。
他に、長さが４８ｃｍ以上あるもの（地面の下まで伸びている）、これは内側の同じあたりに６２ｃｍくらいのヒビがあります。このヒビのちかくに、長さ１５ｃｍのヒビがあり、幅は他より広く感じます。このヒビは位置の関係か、内側から確認できません。
これだけ確認したので、これから地区の消費者センターに電話しようと思っています。
気持ちを落ち着けるために、また書き込みをさせて下さいね。読んでくださった方、ありがとうございます。 |
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Re: 基礎のヒビ 投稿者：某企業事務員
こんにちは。
基礎のひびは、換気口の四隅には入ることがありますが、全体的に見て本数が多いのと、０．２５ミリというのはクラックとしては大きいほうです。
築後６年という年数から考えて、乾燥収縮の範囲を超えていると思われます。
アンカーボルトは、通常基礎のコンクリートと土台材に埋め込まれているものなので、見えているという状況が良くわからないのですが・・。
もし本当にアンカーボルトが露出している状態なら、それは大変なことです。
できれば、写真を撮って画像診断のほうに送って下されば少しはお力になれるかもしれません。
消費者センターへの電話だけでは、詳しい状況の説明は無理なので、建物に関する書類一式とひび・アンカーボルトの状態などの写真を持参して、一度相談に行かれたほうが良いと思います。
事前に伺う旨伝えておけば、建築に詳しいひとを用意してくれます。 |
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Re: 基礎のヒビ 投稿者：相談者
某企業事務員様、返信をどうもありがとうございます。ずっと独り言状態だったので、お返事を見て、思わず泣きそうになりました・・・
やっぱり、ヒビが多いですか・・・アンカーボルトは基礎の内側のその部分が３センチくらい（はっきり測っていません）うろこのようにはがれている状態でした。今は１０日にモルタルを埋めてあるので、もう写真にとれません。お恥ずかしいですが、家にはデジカメがないんです。
午前中、市の消費者センターに電話をしたところ、そこでは対応できないとのことで、住宅紛争処理処理支援センターと他に三つほどの団体を紹介されました。それで、住宅紛争処理支援センターに電話をしてみました。
支援センターでは、大引きのカスガイやアンカーボルトについては、心配しなくてもいいと言われました。
しかし、ヒビはやっぱり心配なようです。ハウスメーカーの今の修理の仕方（内側から接着剤を入れて、接着剤が乾くのを待って、外にモルタルを塗る）は妥当ではないかと言われました。
しかし、私が基礎の強度やハウスメーカーの対応（言われたところしか直してくれない）に不信を持っているので、現状を写真に残して、資料とともに、建築士に相談することをすすめられました。そして近隣の建築士協会を三つほど紹介されました。建築士さんと相談してから、新たなヒビについてはハウスメーカーと話をした方がいいようです。
基礎の強度の調査については、建築士さんが、目で見たりクッラックスケール（？）を使って調べるそうです。他に基礎のコンクリートを抜いて、調査をする方法があるらしいのですが、ハウスメーカーはそこまでやってくれるものでしょうか・・・
明日以降、写真を撮ったり、建築士協会をあたってみようと思います。 |
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Re: 基礎のヒビ 投稿者：某企業事務員
こんにちは。
基礎のコンクリートが、アンカーボルトが見えるほどボロボロ欠けてくるようでは、コンクリート強度に問題があるのかもしれません。場合によっては、コンクリートの破壊検査をしてみたほうが良いと思います。
基礎のひびは、クラックスケールと呼ばれる、物差しを使って測ります。０・３㎜以上のものは、要注意だと思います。
内側から入れていた接着剤ですが、注射器のようなもので基礎に注入していたのなら、おそらく基礎の補修に有効なエポキシ圧入処理と思えます。
補修方法としては、悪くないとは思いますが、念のため、コンクリートの強度検査を業者に頼むか、建築士協会で紹介いただいた方にお願いしたほうが良いと思います。
使い捨てカメラで充分ですので、一応写真は、補修前、補修後で必ず撮っておくことをお勧めします。 |
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Re: 基礎のヒビ 投稿者：相談者
某企業事務員様、ご親切なアドバイスを本当にありがとうございます。
やはり基礎の強度は心配ですか・・・コンクリートの破壊検査というのは、先ほど私が書いたコンクリートをくりぬくというものでしょうか？業者に依頼するというのは、ハウスメーカーに頼むということでしょうか・・・接着剤の注入作業はウカツにも見ていませんでした。１７日に担当者が来たときにエポキシなのか確認します。写真もしっかり撮っておきます。
遅くなりましたが、私の家は構造概要によると軽量鉄骨造で基礎は外周も内部も布基礎、鉄筋コンクリート造、外周は巾１５０、内部は巾１４０です。 |
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Re: 基礎のヒビ 投稿者：相談者
読んでくださっている方、ありがとうございます。
昨日、市に問い合わせたところ今日建築士の相談会があるというので行ってみました。結果は・・・建築士さんではありませんでした。（宅建協会の会員さん？）
私の住んでいる県と市では自治体主催の建築士の相談はないようです。県の紛争相談は第三者の仲裁が必要なケースから対応で、私のハウスメーカーは全国規模なので国の管轄。但し両者が合意すれば、県の紛争審査会での対応可能です。県の建築士事務所協会もＨＰを見た限り相談会は無い様です。東京都の建築士事務所協会にあるくらいです。もっと探してみます。
今日は少し落胆しましたが、第三者の意見を聞くことができ、建築士さんも一人紹介して頂きました。頼むにしても、実際に外を回られている方がいいそうです。
他の相談者の方々も相談窓口や建築士さんを探されているようですね。皆さん、がんばりましょうね！ |
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Re: 基礎のヒビ 投稿者：相談者
お陰様で国民生活センターさんで、相談予約がとれました。
過去の事例や他の方への回答で充分分かるようなレベルの質問をしてしまい、反省しています。最初はほとんどパニック状態でした。
回答して下さった方、本当にありがとうございました。もし、また困ってしまったら書き込みさせて下さいね。（なるべくしないようにします）
他の相談者の方も負けないで下さいね。影ながら応援しています。 |
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Re: 基礎のヒビ 投稿者：某企業事務員
こんにちは。
私的に忙しかったのと、ちょっと不審に思われる事が相次いで、そちらを調べておりましたので、ずいぶんと返事も遅くなってしまいました。
エポキシ処理と破壊検査は、うさきちさんが書き込みしたとおりです。
その地域の消費者センターによって対応も随分違うようですので、良い対応が受けられるよう祈ってます。
結果は報告していただければ、嬉しいです。 |
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