| 基礎モルタルが盛り上がってヒビが入っています |
基礎モルタルが盛り上がってヒビが入っています 投稿者：相談者No,5148
こんにちは。初めて投稿します。
総２階建ツーバイフォー住宅（約６メートル×１０メートルの長方形の整形です）の基礎についてご質問です。約４ヶ月前に完成し引渡を受けた注文住宅ですが、先日、４辺のうち１０メートル長の１辺において、基礎表面のモルタルに合計で３メートルほど、不連続な水平のヒビが入っていることを発見しました。基礎が上からギュッと圧縮されたような感じで、モルタル全体がコンクリートから剥離しており、特にヒビの部分が山型に手前にせり出し、手で触ると全体がボコボコとへこみます。拙宅の基礎はパッキンではなく換気口タイプで、換気口周辺以外において上記の症状が見られます。
基礎はベタ基礎で立ち上がり巾は１２センチです。地盤はＳＳ方式により３地点を調査し、いずれも地下１メートルでＮ値１５に達し、非常に堅い地盤と判断されています（従って地盤改良工事は一切行っていません）。
外見の症状から判断すると、モルタル内部の基礎コンクリートが上からの力で押しつぶされた結果、表面のモルタルが浮き上がって前方にせり出したとしか考えられませんが、そのようなことがあり得るのでしょうか？ 基礎（特に換気口）に縦や斜めのヒビが入ったり、一部のモルタルが剥離したりということはよくあると思いますが、拙宅のようなケースは聞いたことがありません。なお、目視では外壁にはヒビは入っておらず、室内でもビーダマの転がり方や建具の開閉などに不調は生じていないので、建物にゆがみは出ていないと思います。
近々ハウスメーカーが調査に入りますが、第三者としてご教示・アドバイスのほど、何卒よろしくお願いします。 |
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Re: 基礎モルタルが盛り上がってヒビが入っています 投稿者：某企業事務員
こんにちは。
ヒビが入っているのは、基礎の表面のモルタルだけでしょうか？
それとも、コンクリート自体に入っているのでしょうか？
ヒビの幅はどのくらいでしょうか？
ハウスメーカーは、新築物件は美しく渡したいと、深基礎や高基礎の場合、薄くモルタルを塗ってお化粧を施すこともあります。
でも、乾燥したりすると、ヒビが入ったり、剥がれたりするときもあります。
２年間くらいは、乾燥の収縮が収まらないとされているため、また、入るかもしれませんが、この場合、お化粧直しをしてもらうくらいで問題ないでしょう。
但し、基礎コンクリート自体に０．２～０．３㎜以上の幅のヒビが入っている、ヒビが貫通している、鉄筋が見えている、ヒビの本数がどんどん増えている等の場合は、要注意だと思います。 |
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Re: 基礎モルタルが盛り上がってヒビが入っています 投稿者：現場監督
こんばんわ。
某企業事務員さんに付け加えるなら、木造の場合基礎は鋼製の型枠を多く使用します。鋼製枠にはかなりの剥離材が塗ってあり、それがコンクリート表面についてしまいます。左官仕上げの前に、十分落とさないと剥離してしまうのでそれもひとつの原因かと考えられます。また、仕上げの前に接着剤を塗りますが、それがない場合剥離しやすい状況になります。また、モルタルの調合なども影響しますね。
もしかしたら、このような施工上のミスで生じてる欠陥かもしれません。 |
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Re: 基礎モルタルが盛り上がってヒビが入っています 投稿者：相談者
某企業事務員さん、現場監督さん、早速のアドバイスありがとうございます。
昨日、ハウスメーカーが調査にやってきまして、問題の部分を壊しました。私は仕事で立ち会うことができず、夜に電話で報告を受けました。その結果、コンクリート自体にはクラック等の問題はなく、モルタルの施工不良（接着不良）による剥離であるとのことでした。外見上、上から圧縮されて潰れたように見えるのは、モルタル全面が剥離してその自重で折れ曲がったためとのことです。現場監督さんがおっしゃる通り、拙宅の基礎は鋼製の型枠を使用しており、ハウスメーカーはモルタル施工前のプライマー処理が不十分だったのではないかと言っております。
ハウスメーカーは基礎モルタルを全て壊して施工し直してくれるそうで、満足のいく対応をしてもらえそうです。後は、某企業事務員さんがおっしゃている0.2～0.3mm以上の巾のコンクリート・クラックの有無について、できるだけ早く自分の目で確かめようと思います。
ご助言を頂き本当に助かりました。どうもありがとうございました。 |
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