| 建築中なのですが基礎にひびが入っている |
基礎にひびが・・ 投稿者：相談者No,466
現在、家を建築中なのですが基礎にひびが入っているのに気が付きました
ひびの状況は基礎の上から下までに渡っています。素人目ではどの程度の深さなのか解らないため非常に不安です
メーカーには基礎工事をした業者と現場を検証するといってくれたのですが、やはり私達の立会いの元で行っていただく必要があるのではと思っています。また、補修するといっても基礎部分だけに本当に大丈夫なのか不安で仕方ありません。最終的な落しどころはどのようにすべきなのでしょうか？損害賠償金等の話だけで片付けられるのでしょうか
とにかく納得いく解決方法を教えてください |
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Re: 基礎にひびが・・ 投稿者：ina
もう少し詳しい状況がわからないと何ともなのですが
建築中に「基礎のひび割れが上から下まで」とは少し怪しそうです。コンクリートの乾燥収縮によるひび割れは避けられませんが、建築中にはっきりわかる程度ではちょっと不安です。多分業者は収縮クラックだから大丈夫というのでしょうが
問題はひび割れの程度と原因です。目安としてはひび割れ幅0.2㎜以上、裏側にもひび割れがあり貫通している場合、それとひび割れ幾つかの面に数カ所ある場合は要注意です。（ひび割れ幅はクラックスケール（DIYで2千円程度）で測れます）それと元々の地盤はどうだったのですか？基礎は設計どうおりの配筋や寸法で施工されていますか
どの程度工事が進んでいるのか不明ですが、ひび割れの程度と発生原因によっては補修で大丈夫（十分な補修をして10年程度の覚書と瑕疵発生による減額）な場合もありますし、不同沈下や剛性不足のなどの場合は基礎から遣り直しが必要な場合もあります
本来、第3者の工事監理者（費用は工事費の数％）を置くべきなのですが。。。メーカーと基礎工事業者と現場検証をするなど全く当てになりません。必ず立会い納得いく説明を求めましょう。メーカーの対応が不安であれば部分的（段階的）に監理をしてくれる業者もありますので探してみてはいかがでしょうか？（ここで特定の業者を紹介するわけにはいきませんのであしからず）多分メーカーはいやがりますが、直接工事を監理するのではなく検収作業を発注者の代理として依頼する方法もあります
とりあえず先のチェックをしてみてください。 |
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Re: 基礎にひびが・・ 投稿者：相談者
早速の返事有難うございます
まず、家の進捗具合はもう明日よりクロスを貼る段階まで来ています
その後の調査状況ですが、メーカーと下請け業者の調査（私達は立ち会いませんでした。）結果ではクラックの幅は約０．３ｍｍから０．３５ｍｍだそうです。なんと、裏側にも同様のクラックがあったそうです。メーカーの言い分は０.５ｍｍ以上のクラックだと問題があるといい、それ以下であるため問題はないといわれました
補修方法としては樹脂系の接着剤？のようなもので補修し、これはかなり丈夫なもので地震等の際もそこには被害がなくほかの部分が壊れるくらいの強度だから大丈夫だとも言われました
メーカ－は現状での強度の検査もしたらしく強度的にも問題ないとの事でした。また、建物の傾きも測って建物の傾きによるものではないとも言われました
ただ、それだけでは不安は解消されないためこちらからは第三者（機関）に調査を依頼するようメーカーに求めています
とりあえず、現在は第三者（機関）を調べているという事でその結果待ちと言うことになりました
非常に勝手なお願いですが、よい調査機関を紹介してはいただけないでしょうか？私は○○在住のものです。よろしくお願い致します。 |
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Re: すいません 投稿者：ina
少し状況がわかりました。ひび割れ幅と本数から大きな問題は無い様に思えます
ひび割れ幅は0.2㎜と書きましたがこれは最小値（漏水を考えた場合）で、今回制定された品確法の第70条技術的基準では0.3㎜未満＝瑕疵の可能性が低い。0.3～0.5未満＝瑕疵の可能性が一定以上存する。0.5㎜以上＝瑕疵の可能性が高い。となっています。ひび割れだけで判断するべきではないのですが経験的に見ても妥当なところです
補修方法は樹脂系の接着剤＝エポキシ樹脂はきちっとした施工（ひび割れ面の清掃と十分な注入）がされれば確かにその通りです
ご心配なのはよくわかります。まだご不安なら念のためにも第三者機関を入れるべきと思いますが、メーカーの紹介業者では不安がぬぐえないのではないでしょうか
しかし岡山でご紹介しようと思うと仕事上の関連が生じて、当サイトの主旨に反しますので残念ながらご希望にお答えできません。（関東なら個人的にボランティア出来るのですが
本来は検査・監理を専門にしている会社がいいのですが、HPなどでなければ県の建築士会などに紹介をお願いしたらいかがかと思います。
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Re: 基礎にひび 投稿者：相談者
色々貴重なご意見有難うございます
実は、先日メーカーから「この件についてインターネットで問合せをされましたか？」と嫁が聞かれたらしいのです
その後、建築士協会からの紹介でという事で第三者の方を紹介していただいたのですが、その方がどんな方なのか知りたく、建築士協会へ問い合わせたところ、「先日メールをいただいた方ですか？」と逆に聞かれたらしいです
調べてみると建築士協会宛へ私が貴社へ送ったものと同様の内容の質問メールを送っていました
ここでピンときたのですが、建築士協会がメーカーへ漏らしたんだなと思いました
もしかして建築会社と建築士協会は裏でつながっているのでは・・・と不信感で一杯になりました
人がわらをもすがる思いで相談しているのに、メーカー側へつくような態度をとられて非常に立腹しています
そんな建築士協会からの紹介の人が公平な立場で検査してもらえるのか不安な気持ちにで一杯です
ここまで、色々あると本当に全てが大丈夫なのか、誰も信用できないのではないかという気持ちになってしまいます
消費者は結局泣き寝入りしかないのでしょうか
今回の事はメーカーには直接関係ありませんが、全ての業界間には何らかのつながりがあってどうにもできないことなのでしょうか
何を信用していいか分からなくなってきました。よいアドバイスをお願い致します
あと、ひびの状況ですが基礎の換気口からのものが全体的にありました。これは、問題ないとは思うのですが・・ |
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Re: 基礎にひび 投稿者：ina
困ったものですね
欠陥ネットさんによると、この掲示板を見た業者（調査会社や建築士）が、相談者に直接メールなどで営業しているようです。（それも性質の悪い）書きこみの際アドレスを記入しないように以前の注意書きがあったはずです。多分ぬうじさんのアドレスを使って建築士会に相談したようにして、また今度は建築士会から紹介があったようにして業者が1人芝居しているのではないでしょうか？ご注意ください
このような事があるので、私もこの場で特定の業者を紹介することを差し控えております
話は飛びますが、ぬうじさんの契約は今年の6月以降（品確法の適用以後）ですか？性能評価を受けていますか？性能評価を受けていると法的に紛争処理機関が対応してくれるのですが（それでも結局は指定された紛争処理委員（建築士と弁護士）ですが）そうでなくても相談には応じてくれるようです。ある程度信頼のある建築士を紹介頂けるのではないでしょうか？住宅紛争処理支援センター：http//www.chord.or.jp |
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