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基礎のヒビ 基礎のヒビ 投稿者：相談者No,2799
こんにちわ、はじめて書き込みします。私は今年の１月に完成しました、
建売の一戸建てを購入して、つい１週間前に引っ越して住んでいます。
先日の朝、ふと目が行った先を良く見てみると、なんとヒビが・・・・
ざっとしか見ていないのですが、見やすいところだけ見て３本くらいのヒビを見つけました。
いろいろ、インターネットでヒビについて調べて見ましたが、やはり心配なので相談しました。
大体ヒビは基礎の上(外壁と基礎の境)から下(地面)へ向かって入っています。一番幅の広いところで
０．２ｍｍ～０．３ｍｍぐらいだと思います。下に行くにつれて細くなっていますが、
土の中までヒビは行っていました。
しかし、下の方は、ヒビはかなり細くなっています。良く見ないとわからない位です。
他のヒビも同じようなヒビです。
まだ、良くヒビを見てないので、まだ見つかる可能性も有るかと思います。
この状況で、一理に欠陥とは、言い切れないという事も他の方の質問などでわかりました。
また、コンクリートの乾燥収縮でのヒビという事も有ると思います。
住宅を購入した不動産屋に相談する前に、アドバイスがありましたらお願いします。
また、そのヒビがコンクリートの乾燥収縮のヒビとなる場合は、何を持ってその様に
決定するのですか？ヒビの長さが何ｃｍとかヒビの幅が何ｍｍ以上とか？有るのですか？
お忙しい所、すみませんがどうぞ宜しくお願いします。Re: 基礎のヒビ 投稿者：jison
はじめまして
折角の新居なのにいやなのもですね。
ご承知のようにコンクリートのひび割れは避けられないものですから、過剰なまでに神経質になるのもどうかと思いますが、色々な不具合の前兆や元凶の場合もあるので注意が必要です。
さて避けられない乾燥収縮とは？ですが
１．不同沈下が生じていない
２．コンクリートの材質（過水量等）に起因しない
３．養生不良に起因しない（急激な乾燥や寒冷時の打設）
４．打設時の管理不足（急激に多量のコンクリート打設や過度のバイブレーター）でない
５．十分な鉄筋の被厚
６．適切な配筋（応力集中箇所への補強筋）
以上をクリアーしても発生するひび割れは避けられない乾燥収縮と言えると思います。でもこれを全部確認するのは大変ですね。しかし、どのひび割れがそうで、どのひび割れがそうでないかを判断するのは専門家でも難しい問題で、実際にはこれらを全て潰してはじめて「他に原因が無いから収縮ひび割れです」となります。
単純にひび割れ幅で判断は出来ませんが、0.3㎜以下はある程度許容すべき範囲でしょうか。また、これ以下でも発生頻度が高ければ問題です。（此の辺は過去ログご覧ください）
不動産屋に相談する前に保証内容を良く確認してください。また、保証書やメンテナンス等について不明な場合はクレームの前に手配しておく方が良いでしょう。
そして、ひび割れの問題は第一に進行性があるかです。今のうちに測定箇所をマーキングしてクラックスケールを使って詳細に測定しておきましょう。（写真も忘れずに）
