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基礎クラックが多すぎる

基礎クラックが多すぎる 投稿者：相談者No,2414 以前も投稿致しましたが我が家の基礎にはクラックが50本程度入っており内側から見ると40本のクラックが破断しているものでその長さは５５ｃｍとほぼ基礎のテッペンからフーチングの所までのものばかりです クラックの幅は0.08が最小で0.7が最高のもので合計40本近く存在致します。 今までに色々なクラックのクレームをホームページで見てきましたが当家のは異常としか言い様が有りません 一体基礎のクラックについては何本位が構造の維持をするのに許容範囲と言えるのでしょうか？ 誰か専門家の方から説明をして頂きたいです 因みに0.7のクラックは6本0.5は13本0.2〜0.4は11本0.08は11本位です

コンクリートの問題かな？ 投稿者：もぐら 基礎に亀裂が入る原因って、いくつかあるのですが、本数から考えると、地盤には問題は無いみたい（あるかもしれないけれど、それ以上の問題あり）。地盤が原因の場合は、建物が曲がるから、体感でもわかりますよ。あと、基礎も亀裂が入るだけでなく、ビロ〜ンと曲がるものです。 　コンクリートと水との配合比、養生の不足、配筋のミスなどあるけれど、一つだけ言えるのは「許容範囲ではない」ってことで、配筋が錆びてしまえば、家がだめになってしまうよ。早急な修理を勧めます。 （コンクリートについてはあまりわかりません。ゴメンナサイ）

Re: 基礎クラックが多すぎる 投稿者：jison もぐらさんと同様、直ちに地盤に問題があるようには見えないけど、でも「地盤が原因の場合体感でわかる」には賛成できない。実際、不同沈下で基礎に障害が出る場合、現在の有筋基礎では変形量も小さく1/1000程度、傾斜角でも3/1000程度で、測定してみればわかるけど体感は出来ませんから注意が必要。（体感できるのは敏感な人でも傾斜5/1000くらいです）相談者の基礎亀裂の原因については文面からではこれ以上何とも言えません。 さて、許容量に関しては難しい問題。亀裂幅に関してはある程度ガイドラインがあるけど発生頻度（本数）には明確なものがないのでは？（知る限りでは） よくコンクリートの収縮率を持ち出してきて、基礎長に対して亀裂幅の総和量を算出し「だから乾燥収縮による亀裂で許容範囲です」とやるメーカーさんがいるけど、四方が拘束されているならいざ知らず、全くの詭弁。 仕事上、よりどころにしているのは「建築物修繕措置判定手法：建築保全センター」（既出）の劣化度の判定。打放コンクリート外壁で、100�u当り1ｍ亀裂5本→健全、10本以上→要調査となっていることから、基礎の外周面を20�u程度と考えれば、2本以下健全、5本以上要調査と言った所でしょうか？ しかし、”許容範囲”とは何を対象に「許容」するかが問題。基礎の基本的な性能は構造的な安全性と耐久性であるので、基礎配置や断面が不足していて剛性が足らないとか、コンクリートの品質が悪く耐久性が著しく低い、など基本的な性能を欠く場合は許容されない。その結果として多数の亀裂が発生したとすると、それは同時に許容されないレベルであるけど、多数の亀裂が発生したからそれが即、基礎の基本的な性能レベルで「許容できない」とはならない。 あくまで補修や対策を必要とするか否かの判断レベル。自然発生的で、施工者の瑕疵を許容できるか否かの許容値とは別問題。前者の許容レベルは亀裂の幅や本数で定義するべきものではなく前述のような項目について検証する事が必要で、損傷程度は一つの判断材料でしかないので混同されないように。

体感 投稿者：もぐら ごめんなさい。微妙な所は体感できませんが、ビーダマ転がして見ると転がるというのも「体感」に加えてしまいました。

Re: 基礎クラックが多すぎる 投稿者：相談者 色々な参考意見有難う御座います。付け加えて基礎クラック以外に我が家の損傷部分を書きますので是非どのような現象に基づく事なのか御検証戴けませんでしょうか？ 天井のボードが破断してクロスを破ってしまっております部屋が３部屋ありそれ以外の部屋も天井のボードが下がってきたように継ぎ目がはっきりと出てクロスを突き破ろうという寸前です。又各部屋の壁が異常に膨れたようになって凹凸状になって来ております。あとは床にビー球を置くと転がりますし、床の鳴りがギシギシというちょっと信じられない音です。ユニットバスの床のタイルが１２枚程度浮いたりして来ております。小屋裏の通気孔が設置されていますが屋根に煙突があるのに野路板には穴が開いていませんし床にある大引きは半分に割れていますしメーカーに尋ねると「普通ですよ」と言われました。本当ですか？

普通じゃあないよ 投稿者：もぐら これって、不同沈下になってるよ。 「普通です」と答えているメーカーの対応は、非常に悪いです。で、どこのメーカーなのですか？そういう事はデジカメで写真を撮って、ここの場で公開すると良いのではないでしょうか。話し合いで決着することに越したことはないのですが、メーカーには誠意が感じられません。私だったら、もう裁判してると思う・・・。 　詳しいことはjisonさんのホームページにも書いてありますし、対応だってしてくれると思います。 　jisonさんお願いします。

Re: 基礎クラックが多すぎる 投稿者：相談者 そうですよね。殆どの１級建築士は不同沈下ですよと言われますがメーカーと販売会社は口をそろえて不同沈下はないですよと言いますが「嘘」は見え見えです。しかも昨年６月の床下のクラック調査の時にメーカーは私に対して虚偽の報告（実際は既に４０本位のクラックが存在したにもかかわらず１１本という虚偽報告をして書面で残しているのです）しかし「嘘」はつけないものでして当時私は床の上から床下に頭を入れてカメラでクラックの撮影をしていましたのにメーカーはその写真に残るクラックの数を報告書から入れていなかったのです。もうメーカーの意見は何を言っても信じられません。因みにそのメーカーはプレハブの大手で○○○ハウスです。どなたか私と共同で右のメーカーを相手に訴訟を起こしませんか？

ムネ○ハウス 投稿者：もぐら ・・・ではないですよね。ダイ○ハウスでしょうか・・・。実際にその第３者機関である建築士の方と協議することをお勧めします。ただし、メーカーをすぐに訴えるのではなく、誠実な対応をしてもらうように話し合いで解決できるように持っていってみましょう。それでもダメならば、仕方がないですけれど… 　一度でも惚れ込んだ相手なのだし、実際にいま住んでいらっしゃるのだから、修正する方向へ持って行った方が良いと思います。 ただし、沈下修正はかなり高くつきますよ（１千万円位？）。 「普通ではない理由」を誰でもわかる形にして提示し、メーカーの保障を利用してみましょう。 それでもダメなら、裁判。 契約書などをもう一度見直して、勝てる見込みがあるならやった方がいいです。 本音では、○○○ハウスさんには誠意を持って頑張って欲しいのですけどね。

Re: 基礎クラックが多すぎる 投稿者：jison もぐらさんの意見に賛成。 ＞殆どの１級建築士は不同沈下ですよと言われますが・・・ 直接、専門家にもご相談されているようですが、もう少し突っ込んで測定や診断結果等、客観的な調査結果をもとに専門家とご相談された方が良いと思います。 裁判は本当に大変、最後の手段です。 ＞詳しいことはjisonさんのホームページにも書いてありますし、対応だってしてくれると思います。 測定方法や評価方法についての問い合わせにはお答えできますが、直接の調査や診断及び業者の紹介はここのルールとして出来ないのでご了承ください。

Re: 基礎クラックが多すぎる 投稿者：相談者 モグラさん結構イケルクチですね。そうですムネ○ハウスでは有りません、ダ○○ハウスです御名答。ところで私は折角の和解的申し出等についてはもう聞く耳を持ちません基礎に４０本以上のクラック（破断で０.８クラスばかり）があってどうしてエポキシ注入で補修できるのですか？家の中も壁面等が凹凸になってきて著しく不具合が多くなってきておりますし到底修理は不可能であると言えますので裁判を敢行致します。第一に通気孔に通気の穴が開いてないとは一体どういう事ですか？それを今から直すと言われても信用しかねます。　以上

和解案 投稿者：もぐら 裁判は非常に大変ですので、和解案の内容でクリアできるのであれば、和解の方がいいですけれど、お互いの意見にかなりの差が見られる場合は、仕方がないですね。 　誰かダイ○ハウスの関係者の方で、お客様のために立ち上がってくれる方はいませんか？自分の会社が信用を落として、雪印のようになっていく姿を見たくはないでしょう。 　ダイ○ハウスの通気口ですが、穴が開いていないというと、基礎断熱をやっていませんか？北海道地区ではそういう商品があるので、通気の穴は勿論開いていません。もし基礎断熱をしていない商品で、あの丸い通気口が付いていないのであれば、設計ミスか施工ミスの可能性がありますね。さらにその穴をこれから開けようとするならば、やめた方がいいですね。土台を壊すのですから、うわものに当然影響があります。 　どちらにしても、ダイ○ハウスの構造上、修復は難工事なので、建て替えを依頼してください。 　こういう場合は、建て返してくれる業者が結構いますので、そういう面で家を建てる時にメーカー選びを失敗したと思います。そこまで考えて家は買いたいものですね（私も物色中なもので・・・）。

Re: 基礎クラックが多すぎる 投稿者：相談者 モグラさんへ質問致します。いろいろとご意見を戴き有難う御座います。前回のもぐらさんのReに書いておられました「ダ○○ハウスの構造上基礎の修復は難工事」と言うのは具体的にどういった事でしょうか？教えて頂けないでしょうか？前回に私が書いておりました基礎クラックの５０本の内４０本以上が破断している件ですがエポキシ樹脂で修復して直るというダ○○ハウスの意見はどう思われますか？しかもクラック破断の理由が「乾燥収縮」とは如何な物ですか？私及び正常な建築士の間では到底理解出来かねます。

作業標準 投稿者：もぐら 私のいた会社では「作業標準」というものがあり、マニュアル化されていました。 何か起きても、マニュアルがあるから誰でも対応できて、即時対応が可能でした。 住宅も同じで、誰でもやっている工法だと、誰でも手直しが出来るのです。 ダイ○ハウスさんって、独自工法でしょ？　ダイ○ハウスさんは大抵が軽量鉄骨ですが、どのような構造でしょうか（○○団地でしょうか・・・）？ 独自構造の軽量鉄骨の住宅だと、一般の軸組構造の家とは違い、崩れた構造体の修理を出来る業者が限られてきます（大抵がメーカー指定）。建てた業者にまた依頼すれば、どうなるかは目に見えております。既にうわものが壊れているので、基礎・沈下を直した所で室内が直るわけではありません。普通の沈下修正でも、１０００万円位かかると言われるので、建て替えの方が安く上がると思います（気分的にもその方がいいでしょ？）。 　コンクリートについてはあまり知識はありませんが、どうやら水分を含んだ状態から乾燥した状態になる過程で、収縮特性から亀裂が入るようです。とくに、水分の多い状態（セメントと水の割合が決め手）では、欠陥として扱われる事があるようですが、修理をすれば平気でしょう。 　ただ、今回の件については、第３者である建築士の方が「不同沈下」と言うので、内容が根本から違います。不同沈下の場合は地盤に欠陥があるからです。 　ただし、お話を見ていくと、どうやら両方の原因があるようです。 ダイ○ハウスさん位のメーカーであれば、基礎の配筋はしっかりやっているはずだし、基礎の施工管理もしているはず。目に見えるくらいではない不同沈下だけでここまで基礎にクラックが入るとすれば、乾燥による収縮とともに、こうなったと思います。 　メーカーさんもそういう条件から、上記修理案を提示したものと推定されます。 　ですから、結局は基礎のクラックを修理した後に、沈下修正か曳き屋による移動を伴う基礎の再工事が求められてくるでしょう。 あと、沈下修正では、不同沈下が再発する恐れがありますので、基礎自体をやり直すほうがいいのです。 それで、家を横にずらして、基礎を再構築することにより、しっかりとした土台を手に入れることが出来ます。最近の沈下修正も進歩しているはずですから、再発という事はないかもしれませんので、専門の業者さんに聞いてみてください。

じつは・・・ 投稿者：もぐら その場しのぎで時間を稼ぎ、保障期間終了まで引き伸ばそうと言う魂胆かもしれません。 信じたくはありませんが・・・。

Re: 基礎クラックが多すぎる 投稿者：相談者 もぐらさん今回もかなり御丁寧なRe大変有難う御座います。私なりにコンクリートの乾燥収縮について調べました所我が家の基礎コンクリートのモルタルびきの材料はアルカリ材反応を発しておりまして蜘蛛の巣状の模様が浮かび上がり壁面がボロボロになってきております。それは写真でも確認済みであります。そして本基礎の乾燥収縮については日本建築学会に於いて通常の家の基礎の乾燥収縮については２〜３年で８０％程度が収束する物とされており我が家は築５.５年ですがダ○○ハウスによると未だに乾燥収縮が終わってないと主張を変えずに半年前の調査では破断したクラックは１１本だったのですが今は４０本以上になってきており手当のすべがないとしか言い様が有りません。しかしダ○○ハウスはエポキシ樹脂で修復できるとウツツを抜かしております。しかも過去の地盤調査の結果（スウェーデンサウンディング法）では土地の底に到達する調査結果に非常なばらつきがあり其れを無視して通常の基礎を造っており正に其れが原因で不同沈下を起こしているのはめいかくでありますが、最近では第３者機関つまり裁判所で争いたい構えすら見せて来ており相当の開き直りであると私も承知し決戦前夜の気分であります。自分は完膚なきまでにダ○○ハウスを叩きのめし撃沈して勝利の雄叫びを叫んでやろうと決心しております。つまりは立て直し要求。 実際もぐらさんの書かれておられると通りにエポキシ樹脂は単なる時間稼ぎで保障期間までの引き延ばし工作であるのは正に「誰が見ても分かる横着極まりない対応」と言わざるを得ません。 そこで私は考えました今後裁判等の行方を当掲示板で情報の収集に役立てて私以外にダ○○ハウスの被害に遭われている方のお役に立とうと・・。 もぐらさんも是非掲示板でのバックアップを今後もよろしくお願い申し上げます。

地盤調査の結果について 投稿者：もぐら お言葉から察するに、不同沈下するべくしてしたようですね。 ここで、契約当時の事を思い出していただきたいのですが、「標準基礎で大丈夫です」とメーカーから提示はありましたか？ひょっとして、値引きなどをしませんでしたか？地盤関係の工事はある程度のお金がかかることもあり、嫌うメーカーさん及び施主様が多いです。調査会社（工事兼業ではない専任の所）が「標準基礎ではダメです」と提案しても、営業上不利になると考え、標準基礎にするのです。軽量鉄骨構造のメーカーでは多分、安い方だと思います（○水ハウスの人からは５００万円くらいダイ○ハウスが安いと聞いた）。経費削減はどのメーカーでも必死にやっていますから、値段が違うと言うのは「それ相当」の違いがあると思うべきでしょう。また、見た目に変わらないとすれば、見えない重要な部分が「安い」という事ですから、気をつけなくてはなりません。やはり、「デフレ」の弊害といえるでしょう。 　裁判で争うことを辞さない構えにメーカーがなってきているという事は、それ相当の勝算があるからでしょう。裁判でもいいですが、○印食品のように世間に公表して判断を国民に任せるというのも手段の一つです。せっかく、テレビ取材の話があるので、ぜひ応募してください。ただし、メーカーがスポンサーになっていたり、献金があるとすれば、情報の加工が行われるでしょう。メーカーはそういう対策は結構とっているものなので、このホームページでまず公表してもらってください。 　相談者さんにお願いですが、住宅の欠陥部分をデジカメで撮影して、画像入り掲示板の方へと移動していただけませんでしょうか。それを見れば、もっと詳しくいろいろな方が相談に乗ってくれるものと思います。

Re: 基礎クラックが多すぎる 投稿者：相談者 もぐらさん分かりました。我が家の基礎クラックや天井の凹凸等ダ○○ハウスの如何に杜撰な施工がなされ私が怒り狂っているのかデジカメで写真入りの情報を公開いたしましょう。そこでご相談ですがどうやってこのホームページの投稿覧に写真の添付をするのか教えていただけないでしょうか？既に５００枚を超える写真を撮影しており絶対にもぐらさんだけでなく他のメーラーの方欠陥被害者の方みなさんもビックリすると思いますよ。そして私の場合に契約当時に基礎の補強に対するダ○○ハウスからのアドバイスも値引き交渉も御座いませんでしたし、何も構造上のテクニカル上の相談はなく只、「いい物を造りますよ」とだけ言い残し担当の営業マンは転勤されました。 ところでTV取材とは何ですか？良ければいつでも取材には応じますしTV中継も辞しません。 ダ○○ハウスのいう基礎クラック（破断４０本）が例え何本あっても構わないという詭弁はどういう意味でしょうか？ ダ○○ハウスは構わなくても私は非常に構いますのでヨロシク！！ 実はこの物件は地元の○○住宅供給公社から購入した物ですが（青森とは違います）所謂売りたて住宅なのです。 なんだか○○○ハウスとか○○住宅供給公社とか世間を騒がせている名前に近い物ばかりですが実際名前が似ているとすることも似てくるのでは無いでしょうか？○○住宅供給公社は非常に態度が横柄でアフターサービスは全くのゼロ状態であります。第一にダ○○ハウスから○○供給公社から住宅の引渡があった時点で点検された形跡が見当たりません其れはデジカメの映像で全て公開致しますので是非ホームページに写真を添付する方法を教えて下さい。宜しくお願い致します。

ホームページの冒頭に書いてあります 投稿者：もぐら とりあえず、例として画像入りの掲示板の方に出しておきました。ただ、１枚しか載せられないので、独自のホームページを作成方法を見て作ってください（ＴＯＰに書いてあります）。また、ご意見掲示板（感想など）にテレビ取材のことが管理人さんより書かれていましたので、それにのっとって対応してもらってください。近所にあるダイ○ハウスの基礎を改めてじっくり見てみると、みんな亀裂が入っていました（笑）。しかも、安っぽそうな基礎。○水ハウス・パ○ホームとの競争で値段で勝負に出た結果でしょうか。おそらく、ダイ○ハウスさんにとってはこれが普通なのでしょう・・・。人間価値観の違いはありますから・・・

Re: 基礎クラックが多すぎる 投稿者：相談者 それと追記として言っておきたい事があります。実はダ○○ハウスの家の中の扉は紙で出来ており他のメーカーでは考えられませんし調査の結果実際に紙を土台にしている会社は有りませんでした。ただパ○ホームさんが紙の壁紙で脱塩ビを環境に対する配慮として最近からクロスを変えていかれている話は聞きました。ダ○○ハウスは紙でしかもダンボールみたいなねずみ色の汚いものでした。此れもダ○○ハウスは当社の標準であり「普通」であると主張いたします。

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