| 現在基礎の三分の一くらい横一直線にひび割れが入っています。 |
ひび割れだらけ 投稿者：相談者No,2108
平成九年九月に新築一戸建てを購入した者です。現在基礎の三分の一くらい横一直線にひび割れが入っています。
玄関ポーチには斜めにひびが・・・換気口にも二箇所ひびが入っています。 床と壁の隙間は年々広がっているようにも思えるし、床下にもぐったら横に渡してある木はひびが入っているし、屋根および外壁にもすでにひびが入っています。 ベランダの屋根（あと付け）は毎年雨漏り、連絡しても「南向きのベランダだからしかたがない。」
と言う。これってどういうこと？という感じ。
担当だった営業マンは「手抜き工事が多いからやめました」みたいな手紙はくるしますます心配なのです。
これは私が気にしすぎなのでしょうか？
どのように対処したらよいのでしょうか。このままでは納得できない気持ちなのですが・・・ |
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Re: ひび割れだらけ 投稿者：北の営業マン
まずこの文章だけではなんともいえませんが、基礎、ポーチのヒビはモルタル仕上げのヒビなのか、割れているクラックなのか？ということですね、基礎の裏側もヒビが入っているようだと直さなければなりません、床と壁の隙間はフロアーを支えている根太が痩せておきる現象だと思われます、これも補修できます、
雨漏りは多分キチンとした施工がされていないと思います、コレは補修してもすぐなる可能性があります（南向きはあまり関係ないと思います）
最後に営業マンが手抜きが多いと言ってやめたそうですが、すべてのクレームは営業マンに来ますので、それに耐えかねてやめていく営業マンは私もけっこう知っていますので、本当かもしれませんね、
ただ、言えるのは第３者に見てもらい、断固業者と話をして直させた方が良いと思いますよ、 |
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ひび割れのこと 投稿者：相談者
回答ありがとうございました。基礎のひび割れですが、ひびは、下から１０センチぐらいの所にあり、ひびより下を叩くと中が空洞のような音がします。
庭側の基礎は、雨上がりのようにしみがあがっていますし、床下にもぐったら根太はひび割れていますがそれって当たり前なのですか？
庭を掘ったらビニールシートやコンクリートの塊がでてくるのですが・・・
また、基礎から、木屑が出てきたり（くっついていた）これってひび割れと関係ありますか？
こういう状態で家を売却するとやはりマイナスになるのでしょうか？
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Re: ひび割れだらけ 投稿者：北の営業マン
まず、空洞のような音は、多分モルタルが浮いているか中に何か木屑のようなものが混ざった可能性があるかもしれません、根太のひびは無いとはいえませんが、程度にもよると思います。
基礎の木屑はどの程度の大きさかわかりませんが、型枠のコンパネ程度なら問題ないですよ！
庭のゴミは土地に最初から埋まっていたのか、工事のゴミかはわかりませんが、ゴミは自分で処理したほうが良いと思います、（この事まで業者とやり取りすると本題がずれる可能性もありますよ）
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ひび割れの続き 投稿者：相談者
しつこいようですが、わからないので教えてください。
基礎を造るときに木屑なんか入っていてもよいものなんですか？
庭のごみは、片付けてほしいと言うことではなく、もともと田んぼを埋めるときに入れた土からコンクリートなどが出てきているのって変じゃないですか？
ほかの方の質問だとあまり多くてもいけない（家のゆがみに関係してるらしいことも書いてあるから）みたいなので
心配です。
真剣に売却も考えていますのでどうしてもよーく知りたいのです。
どうかよろしくお願いします。 |
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Re: ひび割れだらけ 投稿者：jison
はじめまして
ご心配なのは分かりますが、質問されるのであればもう少し具体的に書かれないと答えようがないと思います。それに北の営業マンさんの回答でも注釈つきの部分（例えば「基礎の亀裂は上塗りのモルタルですか？」）について聞くばかりでなくて回答しないとレスしようがありません。
木屑の件はコンクリートを打設する際の合板型枠が、型枠撤去時に剥がれてコンクリート面に付着してる程度なら問題ないでしょうが、コンクリート中に明らかに幾つも木屑が混ざっているなんて事は普通はなく、もしそうなら施工管理が全くされていない事でコンクリートの品質は信用できません。
土中のガラも程度問題ですが、造成盛土の場合、慎重で十分な施工が要求されますが、第一に良質な土砂を使う事が前提です。大量のガラが混じっている場合、不同沈下の原因などになるので問題です。
いずれにしても「全くない」レベルは難しいですから程度問題です。 |
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