| 入居後７ヶ月で基礎幅を貫通する２本のヒビ発見 |
基礎のひびの件で困っています。 投稿者：ゆりゆりNo,12868
昨年、某ハウスメーカーにて注文で住宅を建てましたが……入居後７ヶ月で基礎幅を貫通する２本のヒビ発見。メーカーからは「地耐力調査、はけびきを剥がしてシュミットハンマー・レベルを測ったが検査の結果は異常なし、構造上問題はないヒビなので修理させて欲しい。」と言われています。
修理方法としては、ヒビの部分にエポキシを注入して２～３ヶ月様子を見てこれ以上ヒビが広がらないことを確認し、微弾性モルタルで塗装するそうです。
ただ、はけびきの上から見た細いヒビだった所がはけびきを剥がして基礎のコンクリートを見たら基礎のコンクリートのヒビの方が太く、そのうち基礎幅を貫通していると思われるヒビは４本あります。（ヒビは細いものを含め１７本確認しています。
私達はメーカー側に「何でこんなことになっているのか原因をはっきりして欲しい！」と訴えているが、「家は軽量鉄骨なので基礎部分の鉄筋の量を多くしているので、鉄筋の本数が多くなるとその分コンクリートにヒビが入りやすい。」との返事が返ってきた。
メーカー側は、私達が納得していないのに修理を早く進めたがっていて…
メーカーとの保障交渉を含め、このような場合どのように対応すればいいのか、色々な方の意見を聞けたらと思っています。
ちなみに基礎幅は１７ｃｍです。
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：松田
それは、おかしな話ですよ。 ヒビが17本・・。 もう一度業者に依頼して基礎のレベルを自分自身の目で見ることですよ。 メーカーは事を早く済ましたいので費用、時間の掛からないよう素人だと、ごまかされることが多いようです。
あと、布基礎の17センチは問題ないと思いますが、ベース幅は何センチですか？
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：ゆりゆり
お返事ありがとうございます。似たような事例はいくつか読みましたので、返事は来ないかなと少し不安になっていました。
私達は、毎回返答の変わるメーカー側に不信がつのるばかりで…
ベース幅は４４ｃｍです。
一度、資格を持っているという方に簡単にでしたが相談をしたら「基礎幅がそんなにあるのに、一年も経たないのにヒビが入ったんですか？？？」というような事を言われまして、余計心配になってしまったんです。
ヒビを見つけた時にメーカー側に連絡をしたら、「ヘアークラックですよ、良くあるんですよね！見た感じだと表面だけだから心配することはないですよ。他のお宅では築半年なのに２０本もヒビが見つかりまして、今現場を見てきた所なんですよ。」と簡単に流されてしまい…
それまでにメーカー側とは色々あったので信じられず、水をかけてみたんです。見事内側から染み出てきまして、ものすごいショックでした。
メーカー側にその写真を見せたら急に態度が変わって。（もう、ビックリするくらい）
すいません、愚痴ってしまいました。
引越してから１年になりますが、この１年家の事で色々な事があり…はっきり言って参ってしまって。
私達が騒ぎすぎなのかな？と言う感じのメーカー側の対応なので、似たような事例はこのホームページでも見たのですが、色々な方の話を聞きたかったんです。
私達の他にもおかしい！と思ってくれる方がいるだけでとても励まされます。
本当にありがとうございました。
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：松田
ゆりゆり様
通常のベース幅は45センチで問題は無いのですが、地域によって基礎ベース幅が違ってきます。
多雪地域ならそれ以上の標準ベース幅が必要です。 家を購入する際に地盤を調査したと思うのですが、1回、目をとうした方がいいと思いますよ。 私の家もゆりゆり様と同じような状態（築5年目で基礎にヒビが何箇所も入っている）なので、お気持ちが分かります。 私も某ハウスメーカーで家を購入しましたが、最初は素人だろうと相手にされませんでした。 北陸のメーカーだけでは物足りないので、東京のメーカーや、お問い合わせセンター、技術スタッフ、コンクリート会社、地盤調査会社、内装業、大工さん等に問い合わせヤット北陸のメーカーが動いてくれましたから・・。 また、北陸のメーカーの話がかみ合わず、家の補償を一筆書いてもらいました。 ゆりゆり様の「騒ぎすぎかな？」ってことは無いと思いますよ。 言わなければ直してもらえないし、本当の素人だと必ずうまいように言いくるめられます。 高い買い物をしたので、今後も安心して暮らせるようメーカー側に何度も交渉した方がいいと思います。 |
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：ももんが
業者からは検査結果の上で補修方法を指定していますが、コンクリ強度に問題がないとすると業者の話している補修方法は通常おこなわれるべきものであり、問題ないものと思います。
対応からしても良い業者なのではないでしょうか？
ただ、業者の話をすべて鵜呑みにするのも不安ですから、きちんと調査結果を見せてもらうことが必要です。また、コンクリの配合計画書、圧縮強度検査などもあると思いますから見せてもらう、写しをもらうとよいでしょう。
シュミットハンマー検査で21くらい出ていれば問題ないと思います。
もし、それらを示してもらえないようなら、業者の話も根拠にかけるので、これを機に原因の特定をすることが必要と思います。クラックの原因ですが、不同沈下から乾燥収縮まで色々あります。
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：松田
ももんが様の言うとうり210出ていれば問題は無いのですが・・、でも、たいていの業者さんは、てんばをならしやすいように水を多く入れて、その値にはなっていないと思いますよ。 コンクリーの総合結果といっても生コン車から1番目に出てきた配合なのであてには出来ません。 私も土木建築の仕事をしてますが、携わる業者（素人では分からないので、たいていの業者はそうしてますよ。生コン会社も了承積みです）もそうですので・・。
あと、ももんが様の言われるとおり、不同沈下の原因が恐れが有るやもしれないので、一度、基礎のレベルだけは自分の目で計った方がいいと思いますよ。 |
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：ゆりゆり
松田さん、ももんがさん、お返事ありがとうございました。
ヒビを見つけてから、メーカー側に色々な資料を提出させているけど…はっきり言って素人には何がなんだかわからなくて、勉強不足は反省する部分だとは思っていますが…。
基礎のヒビを見つけてから、２回目の地耐力調査とシュミットハンマーなど検査はしてもらいましたが、その業者も私達と同じハウスメーカーで家を建てていまして，その方の話でも「私も同じハウスメーカーから家を建てているです。私の家でも基礎にもっと太いヒビが入っているけど、修理もせずすんでいますよ！」なんてサラット言われてしまい。
やっぱりよくある事なんでしょうか？
こんなに基礎幅を貫通する様なヒビが入っているのに「大丈夫、乾燥収縮です！」と言われても…と言う気持ちが強くて。
私達と一緒に同時に何軒か（メーカーは違います）家を建てましたが、うちだけなんです。こんな事でもめているのは。
なんか納得いかなくて…。
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：松田
このような短期間で乾燥収縮は、まず有りません。 あと、「私も同じハウスメーカーから家を建てているです。私の家でも基礎にもっと太いヒビが入っているけど、修理もせずすんでいますよ！」っていうのはメーカー側の恥をさらしてる物ですね。 考えられない発言です・・。
私も、形は違いますが、同じようなことをメーカーに言われましたよ。メーカーに「うちも同じような状態になってますよ」・・って。
たぶん、メーカー側は基礎のヒビの原因ははすべて分かっていると思います。あえて、費用が掛かる為言わないだけで。
何度も言いますが、まずは基礎のレベルを（平均）を第3者（ゆうゆう様のお知り合いでもいいので）自分の目で確認してください。 それからの、問題になると思います。 |
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：ゆりゆり
お返事ありがとうございます。
メーカー側、業者共に「コンクリートは未知数で、ヒビの原因はわかりません！今回の事例はコンクリートの乾燥収縮によるヒビだと思います。」と繰り返すばかりで…
取り合えず、松田さんやももんがさんのおっしゃるとおり、なるべく早く基礎のレベルの件を考えたいと思います。
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：ももんが
コンクリによる乾燥収縮が避けられないのも事実です。
その判断の際に、原因特定の参考となるのが強度検査だと思います。業者が乾燥によるものと話すからにはそれなりの根拠があると思うのです。
まず、クラックの幅はどのくらいなのでしょうか？それを測ってみましょう。
基礎クラックは、品確法により、0.3ミリ以上0.6ミリ未満が瑕疵の可能性があるクラック、0.6ミリ以上を瑕疵の可能性が高いクラックと位置づけています。
このため、0.6ミリ以上であれば絶対に補修、それ以下であれば業者の判断による補修が必要とされます。
次にコンクリの強度を確認しましょう。ハンマーテストをされているようですから、その中で強度の値が出ているはずです。きちんとしたコンクリ屋から出荷されたものであれば21N/m㎡は最低ラインで出ていると思います。
また、コンクリには配合計画書や配合報告書というものがあります。この中で7日目の圧縮強度、28日の圧縮強度の記載もあると思いますから、これらも確認してください。
強度が高いことが確認されればコンクリの施工不良である可能性は低くなります。以上を確認したうえで交渉するのが良いと思うのです。
確かに、基礎にクラックが生じることは施主にとって大変不安なことであり、耐えられないものでしょう。ただ、あまり騒ぎすぎると業者との話し合いもこじれてしまうと思います。
ですが、マクガイバーさんのお宅の施工業者は、エポキシによる補修を申し出ておりますし、悪徳業者ではないように感じます。補修方法は乾燥収縮であれば妥当なものであるからです。業者の説明不足を感じますが、現状を確認した上できちんとした対応を求めればよいと思います。
今の段階で問題を大きくするのは早計です。
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：コンクリート診断士Y
ゆりゆり様
＞鉄筋の本数が多くなるとその分コンクリートにヒビが入りやすい。」との返事が返ってきた。
・・・コンクリートのひび割れのメカニズムからは理解し難い言葉です。
コンクリートのひび割れ防止には、「ひび割れ防止鉄筋」を使用することもあります。
乾燥収縮によるひび割れの形態は、コンクリート打設方法及び打設後の湿潤養生に大きく左右されます。
特に湿潤養生が十分でないコンクリートは、水やりを忘れた花が枯れるのと似ています。
コンクリートの締め固め、湿潤養生が十分でないコンクリートは、収縮率が大きくなりひび割れが入りやすくなります。
原因が不同沈下でないとすると、コンクリート施工に多少問題があったと思われます。
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：ゆりゆり
皆さん、ありがとうございます。
色々な話が聞け、相談をして本当に良かったと思います。
取り合えず、メーカーから取り寄せたデーターですが…
シュミットハンマーの結果は最大2.7(KN/cm2)、最小2.4(KN/cm2)となっており問題ないと言われています。
コンクリートの配合報告書では７日目の圧縮強度比は123、28日の圧縮強度比は115となっています。これも問題は無いんですよね。数値だけでは何がなんだかわからなくて…。
◎松田さんにお聞きしてもいいですか？「このような短期間で乾燥収縮は、まず有りません。」と言うのは「基礎幅を貫通する様な乾燥収縮」の事でしょうか？
私達はメーカーから「最大クラック幅が現時点では0.4mmだから構造安全性は何の問題もないし、乾燥収縮は約２年に渡って続くものですから、今後も多少ながら進行する可能性があります。」と毎回言われています。
ちなみに基礎は布基礎で、基礎のコンクリート打ちは2回に分けて、年末ににベース部分、年が明けて立ち上がり部分でした。形枠の在置期間は７日間、養生シートもこの７日間だけでした。やっぱりメーカーに頼らず、自分達で依頼して調査してもらうことが一番のようですね！
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：松田
基礎のひび割れについては、耐久性の面から0.3ｍｍを超える物は「過失なひびわれ」という事が一般的なのですが・・。 「0.4mmだから構造安全性は何の問題もないし」と言われることは問題があります。
また、このような短期間で基礎幅を貫通する様な乾燥収縮はまずありえないと思います。
あと、コンクリー、養生の施工は上記の方法で問題は無いと思います。
検査の結果、基礎のコンクリーの強度もあまり問題が無いと思うので、他の原因が考えられます。
依頼しての調査は多額のお金が掛かるので、もっと、お金の掛からない簡単な方法が有りますよ。
住宅の一番大事なところの基礎のレベルの見方を教えますので、良ければ参考にしてください。
メーカーに基礎のレベルの調査を依頼て、まず、基礎中間ぐらいににレベル（平均）の墨をうってもらいます。 その時はゆうゆうさんもレベルをメーカーと一緒にレベルをのぞいてください。 スタッフ（何センチか数字が書いてある物です）同じ数値ならそれでOKです。そのあと、基礎のてんば（基礎の一番上の部分）から墨までのゆうゆうさん自身で数値を計ります。
その、数値の幅があれば問題になってきますので、安心を得る為に一度メーカー側に依頼した方が、私は言いと思うのですけど。
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：ゆりゆり
松田さん、ありがとうございます。
皆さんの意見をお聞きして、ますますメーカーの言うことが信じられなくなってきました。
メーカー側の主張する通り、「家の基礎にヒビが入る原因は分からない事が多い。」と言うことはよくあることなのでしょうか？
実は他にも何点か問題がありまして……
一ヶ所だけですが、クロス部分に裂け目を発見し、また、対面式のキッチンカウンターの手前で三歳の子供がピョンピョン飛び跳ねると、上の観葉植物の葉が揺れるんです。ユサユサと…。
また、いすに座っている時に主人が側を歩くだけで床が揺れるのが分かるんです。
そんな床が一階にも二階にもありまして…
そのことを言ってもメーカー側は「この件と基礎のヒビの件はまったく関係がない。別問題です。」と言うだけで、こちらも何の解決もしていません。
「直します。すいません。」とは何度も言われているのですが、そこからの進展が無くて。
「直しますは分かったので、直す前に原因を教えてもらいたい！」と主張することはわがままなんでしょうか？
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：ももんが
養生期間についても問題ないように思います。また、年末とのことですから打ち水もいらないのではないかと思います。
0.4ミリという幅についても松田さんのおっしゃるように過失があると断定できる幅ではないと思います。もちろんその可能性をすべて否定するわけではありません。
また、乾燥による収縮が原因のクラックが2年程度は起こることもありえます。
17本あるクラックのすべてが0.4ミリくらいあるのならまだしも、数本で後はヘアークラックなのであれば、そんなに心配ないように思うのですが・・・
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：ゆりゆり
お返事ありがとうございます。
確かに、ももんがさんの言う通りだと思います。
これからずっとメンテナンス等でお世話になるハウスメーカーとはもめたくはありませんので、何事も無く住んでいて、たまたま基礎部分にヒビを見つけただけならば私達も「修理させて下さい。」「はい！よろしくお願いします。」となったと思います。
これから先、ヒビが広がったり増えてきた時は、その度エポキシを注入すれば問題は無いのでしょうか？
メーカー側はエポキシを注入すればヒビは塞がり、80％これ以上幅が広がることは無いと言っています。
今後、ヒビが広がった時の対応も聞きたいのですが「まず有りえません。」としか言って貰えず、これが普通なのでしょうか？
信用してこのメーカーで家を建てようと思ったのに、家が建つ前と後の対応の違いに、信用していただけショックも大きくて……
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：松田
ゆりゆりさま
私事ですが、ようやくわが家の基礎のひび割れの原因が分かりました。
東京から、ホーム会社の技術スタッフや現場監督、問い合わせセンター、メーカーの方が来て
ヒビの原因は軟弱地盤による家の傾きの為という事が分かりました。
技術スタッフのメーカー側は最初の時点での地盤の推定ミスで、全て直すと言うことで話がつきました。
でも、地盤の設定推測ミスは、再度地盤の調査してた時に分かっていたことで、今まで私になんの話もありませんでした。
技術スタフの方の言ったことで分かったことです。
全部が全部って言うことではないので、このようなことも有ると言うこともあります。
ゆりゆりさんが気にかけなければ問題の無いことなので、ゆりゆりさんの今後の参考にしてください。
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：基礎屋
今の時代、現場で生コンに、水なんて入れられません。
ま～入れれば仕事もしやすく、仕上がりもすごくキレイに、なりますが！
実際、コンクリは、われますね～。毎回、同じように打ってるつもりなんですが、
生コンだって強度、スランプを、同じに指定しても、まったく、同じにはできません。
本当に、コンクリは、むずかしいですよ！
私事ですが、自分の家の建て替えを自分でやったんですが鉄筋は、１０年くらい前の主流のやりかた、コンクリは大雨の日に打ち生コン屋に、まけさしたりして、材料費を、おさえました。（今現在の基礎材料費の半分以下） ま～ほとんどの風窓からヒビが、はいっていますが！気にしていません。下の地業をばっちり、やったので、レベルも、全然問題ありません。
ちなみに解体も、自分でやったんですが、３０年くらい前の基礎なので無筋でした。
ヒビワレも、全然なく、生コンだけは、入っていたので壊すのに苦労しました！
レベルが大丈夫なら、あまり心配しなくても、いいのでは？ |
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：コンクリート診断士Y
＞メーカー側の主張する通り、「家の基礎にヒビが入る原因は分からない事が多い。」と言うことはよくあることなのでしょうか？
・・そのメーカーがわからない（わからないふりをしている？）だけで、専門家が調査すればわかる事です。今までの事例では、ほとんどメーカー側に責任（地盤対策・施工等）がありました。 |
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：ゆりゆり
皆さん、お返事ありがとうございます。
松田さんの基礎の件は原因がはっきりしてよかったですね!!
私もメーカーを信用できれば早急に修理の依頼をしたいのですが…
私達がメーカーに不信感を抱いている理由の一つに「何で基礎にヒビが入ったのか説明をして欲しい！」という質問に、返ってくる返事が「他の現場でも基礎幅を貫通するヒビは頻繁に見つかっています。」とか「他のメーカーでも同じような問題は起きています。」とか「建築基準法に従うと、どうしてもこうなってしまいます。」とか……
ただ逃げているだけとしか思えなくて。
スッキリして安心して修理をお願いしたいんです。
やっぱりレベルが大事なようなので調べたいとます。
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Re: 基礎のひびの件で困っています。 投稿者：松田
基礎やさん今の時代、本当に良心的な業者ですね。 たぶん、バイブをかけまくってるのでは。 たいていの業者は水を入れてますが、水を入れてもコンクリーなどにヒビは入りませんよ。 基礎やさん30年前の話ですか？ 苦労してますねー。
話は変わり、「主人が側を歩くだけで床が揺れる」って言うのは気になります。
床下のジャッキが外れてるのでは。 一度、ご主人に床下を見てもらってください。
あと、「建築基準法に従うと、どうしてもこうなってしまいます。」ってのは、業者の逃げ道ですよ。 建築基準法にかかわらず、直してもらうことは出来ます。
私の家も、建築基準法の許容範囲内でしたが、メーカーの最初の地盤判断ミスが昨日分かり、全て直すことが出来ましたから・・。
ゆうゆう様の家と、わが家と似たような悩みなので、「不当沈下」・・・とまでは言いませんが、一度レベルだけは、と思います。
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