| 新築マンションコン、クリートに気泡が残った状態で工事が進んでいた！と聞きました。 |
新築マンション 投稿者：相談者No,6660
１５階建て鉄筋鉄骨コンクリートのマンションを購入しまだ１０ヶ月ほどです。
工事の途中下請の建設会社が倒産したために５０日程ストップしていたそうです。
その為一月で２フロアーの行程を３フロアーのペースで行ったと聞きました。（ほとんどの人はしりません）
おまけに４〜５階部分の工事現場を見に行った人が居て、コンクリートに気泡が残った状態で
進んでいた！と聞きました。こんな状態なら地震でもおきればダメなんじゃないか？
耐久年数は５０年なんてほど遠い数字なんじゃないか？
修繕積立金は急激に値上げする結末になるんじゃないか？と心配しています。
先程のコンクリートの気泡が残っていたという事自体、どれほどの怖いことなのかもわかりません。
ちなみに最上階の廊下部分やエントランスに雨漏りが見つかっているそうです。
もちろん内装は細かいところは何十ヶ所も手直しがありました。
内装は期間内にやってもらえば良いものですが、基礎については解りかねています。
多少の残債を背負ってでも、そうそうに売る方がよいのか？とまで悩んでいます。
どのように思われますか？ご意見をお聞かせ下さい。お願い致します。 |
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Re: 新築マンション 投稿者：コンクリート調査屋
建物の構造体について不安をお持ちのようですが、書き込みの内容について私の見解を記述します。
まず、コンクリートの気泡について、状況を見ていないため程度はわかりませんが、コンクリート表面のみに気泡がある状態であればコンクリート部材の強度には影響はほとんど無いと思われます。ジャンカや充填不良がある場合には、コンクリート強度に大きく影響します。
建物の構造体については、施工者、分譲者以外の第３者に調査を依頼してみてはいかがでしょうか？管理組合で調査を依頼すれば１戸当たりの負担は数千〜数万円程度（調査内容・建物規模によります）でできると思います。ついでに、建物に発生している不具合についても調査を行い。素人では、気づきにくい瑕疵を見つけて分譲会社に補修の請求をしてはいかがでしょうか？ちなみに品確法による瑕疵担保期間は、構造・防水上主要な部分10年、その他2年となっております。 |
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ありがとうございます。 投稿者：相談者
お返事いただき、本当にありがとうございます。とってもうれしかったです。
私自身その気泡を見たわけではないのですが、お言葉に少し安心しました。
完成後にコンクリートの内部を調べる方法もあるということなんですよね？
第三者のプロの目で調査をしていただくと言う方法を、理事会をやっております主人に
早速伝えてみようと思います。またよろしくお願いします。 |
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