| 引込み線（電線）の管理 |
引込み線の管理 投稿者：相談者No,5816
以前お世話になりました 相談者です。その節は大変お世話になりましてありがとう御座いました。建って三年が経過しようとしていますが、又、新たに問題が生じています。我が家は建売住宅（売建て）で、市道（６Ｍ）に沿って１３軒建っている中の一戸ですが、表側の景観をよくするために電柱が家の裏に立っています。当初は「関西電力さんの電柱を個人の敷地に立ててありますので入居されますと関西電力さんから、僅かではありますが使用料をいただけると思います。」と仲介者の不動産屋さんから聞いておりました。が、関西電力さんからはお話はありませんでした。「こちらから何か手続きをしないといけないのかな？」と思いましたが、別に金子を頂く気はありませんでしたのでそのままにしておきました。ところが、半年ほど前に建築業者で瑕疵による壁（サイディング）の補修（張替え）工事をする事になりました。屋根置き式のバルコニーも一時撤去する事になり、住んでいてバルコニーが狭く洗濯物を干すのにも困っていましたので、このチャンスに思い切ってバルコニーを広げる（大きいのに替える）工事をしたいと思いました。そのさい、電話線や電気線が、新設の手すりに当たるので、
①バルコニー新設に当たって、電線を異動させる事が出来るのか
②それに伴う費用の負担はあるのか？又、あるのなら幾ら位かかるのか
と、業者に確認しましたら
①ＯＫです。
②関電さんの電柱が敷地内に立っているので費用は発生しない。
と言うことでした。ところが電柱が関電さんの所有で無いという事が設置工事が終わってから解りました。
関電さんいわく、「現場は見せていただきましたが危険状態なので工事が必要ですが、費用はお客さん持になりますし、工事には電柱等管理されている方の承諾が必要です。」と言う説明でした。業者に「どうなっているのか？」と聞きましたが、結局そのまま業者は知らん顔を決め込んでいます。
最近になってから同じ建売を買われたお家からも苦情がいくと「１３軒で管理してください。」と返事があったそうです。そこでお伺いしたいのですが
①今更（三年も経ってから）「引込み線です」なんて話は通るのでしょうか？重要事項説明に関して落ち度は無いのでしょうか？
②「１３軒で管理していく」としなくてはならないのでしたら、何をどの様に話し合えばいいのでしょうか？
全く知識がありませんので、検討がつきません。ぜひお力添えをお願い致します。 |
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Re: 引込み線の管理 投稿者：某企業事務員
こんばんは。
この電柱は、相談者さんの敷地内にあるのでしょうか？
恐らく、業者と関西電力の詰めが甘かったための落ち度だと思います。
業者担当者の落ち度ではありますが、すでに三年経過していれば、業者の法的責任を問うのは難しいかと思われます。
同じく、重要事項説明不備も問えますが、担当者の資格停止処分がいいところだと思います。
電柱は、１３軒が使用しているならば、今回発生した費用は、１３軒で割るしかないと思います。
実は、法的に問えば、この電柱の管理は、敷地内所有者ということになろうかと思います。
たとえ私道であっても、隣接地の他人にも使用権が認められるように、民法では、公的に近いものには、使用権が認められる場合があるのです。もちろん、無償というわけではなく、話し合いによることになりますが・・。
でもそれだと、この場合あまりにもひどいので、話し合いで分担金を負担するか、関西電力と直接交渉して、公道へ移設するよう検討してもらうしかないと思います。 |
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Re: 引込み線の管理 投稿者：相談者
某企業事務員様 ご回答ありがとう御座いました。
敷地区画は市道に沿って、約間口７Ｍ,奥行き１７Ｍで１３軒が並んでいます。
電柱はおしゃるように、合計５本が各敷地の一番奥に立っており、角地の1号地の道路向かいから引き込んでおります。（1と２号地の境界線上、３と４、６と７、９と１０、１２と１３の境界線上に立ってます。）
又、裏は背中合わせにマンションが建っていて、仮に電柱を撤去・移設するとなっても重機等を搬入する事も出来ず、大変なことになると言うか、無理なように思います。（下記に書いていますが、表から引き込むのでしたら、可能だと思います。費用がどれくらい掛かるのか検討がつきませんが・・・。）
業者は「表の景観をよくし町並みを揃える為」と説明をしていましたが１３軒の内、後のほうで建てられた２軒はなぜか表の市道から引き込みをされています。口頭での説明とはいえ明らかに約束違反していると思います。（最初の分譲開始から途中転売や色々問題が起こり、完売まで約３年ぐらい掛かっているようです。又、表の市道をはさんでお向かいには別の業者さんが当分譲地よりも２年ぐらい前に分譲した家が立っており、電柱は市道に沿って敷地内に立っています。これは関電さんの所有です。確認してあります。）
これでは「１３軒で管理」と言われても足並みも揃わないのではないでしょうか。又、１３軒に何か起きたとき費用の分担が生じるのはとてもお互いに大きな負担になると思います。「建売業者の責任管理」を要求できないのでしょうか？ 宜しくご回答をお願い致します。 |
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Re: 引込み線の管理 投稿者：某企業事務員
こんばんは。
電柱が５本もあるのでは、確かに管理に困りますよね。
この場合、同感してくれる人達と連名で、業者に連絡し、関電に電柱を表の公道（多分位置指定道路と思いますが）に移設するよう強く求めてはいかがでしょうか。
表の景観は多少悪くはなるでしょうが、開発地域のようですので、電柱の位置とかの行政による規制はない地域と思えます。詳しくは、関電に尋ねてもいいと思います。
電柱の移設自体は、クレーンで吊り上げて移動になると思いますので、ご心配はいらないと思います。
時間がたてば、業者の腰も重くなるかもしれませんので、早目に足並みを揃えて頑張ってみてください。 |
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Re: 引込み線の管理 投稿者：相談者
某企業事務員様 今の私の状態では「引込み線の常識」についての私の知識があまりにも乏しく他の家を説得し賛同を得るという事は非常に難しいと思います。おしゃるように先に関電さんに色々尋ねてみる事に致します。大変ありがとう御座いました。 |
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