| モデルハウスの値引き金額の妥当性 |
建売購入！？ 投稿者：相談者No,5623
初めまして
新築一戸建てを購入予定なのですが、現在気になっている物件がモデルハウスとして
使用されており、値引き金額の妥当性が分からないので教えて欲しいのですが
担当者の方はあらかじめ差し引いた金額で提示していると行っているのですが・・・・ |
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Re: 建売購入！？ 投稿者：龍馬
私の知っているモデルハウスは！
１，見せるために造ってあるので、見えるところは比較的良い
２，床下・小屋裏・壁の中など見えない部分に注意（モデルハウスだからと考える業者も存在する）
３，きれいに見せるための工夫から照明に気をつかっているため実生活では電気代がかかりすぎる
４，実生活に不可欠な設備工事に不備が多い
金額の事よりも、建て売りを買うのですから・・・衣裳性に惑わされないように（老婆心ですが！） |
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龍馬さんへ 投稿者：相談者
ご意見ありがとうございました。
＞１，見せるために造ってあるので、見えるところは比較的良い
確かに言えてます。壁のクロスなんかはオプション物を使用していました。
では床下や、壁の中の見えない部分や設備の不備な所を確認するにはどうしたらよいのでしょうか？
今度見学に行く際に設備、または建築仕様書を見せてもらい確認するつもりですが・・・・
何分素人なのでうまくかわされてしまうかな？
ただ、住環境は自分達の理想としている部分が満たされているので迷っています。
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Re: 建売購入！？ 投稿者：龍馬
床下や屋根裏は見ようと思えば見られますよね、でも壁は剥がせないし・・・・。
気に入っているなら後は相手を信じるか否かでしょ。
あと、契約に細かな瑕疵期間を明記するしか無いですね。
それと、最近は不動産屋の扱う中古物件でも瑕疵保険制度が有りますからモデルハウスが法律上の新築か中古かは分かりませんが住宅性能公社などの準政府系保険機構に加入する事です、最悪の事態でも自己負担が１割程度で修繕が可能ですから。 |
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Re: 建売購入！？ 投稿者：伸
こんにちは
まず、価格についてですが、個人的には建物価格の２〜３％以上引く会社は、
個人的には信用しません。 まともな経営方針の建築会社はそんなに儲からない。
土地についても最近の土地価格の下落を考慮すると、下がる前に売ってしまいたいという
判断があれば別ですが、利益らしい利益は無いので値引きの余地は少ない。
ここまでが一般論です
更に、
交渉して値段が下がるのであれば、最初からベストプライスが最善では？と考えますが
これは奇麗ごとです、それでは納得しないお客さんがいるのも事実ですが、、、、
ただ、早く現金化したい場合は、何でも有りです。
根拠は無いのですがモデルで構造見学会をしていな会社は、私なら買いません
構造の見える段階（造作中）に見学を普段している会社は、まず第１関門クリアーです |
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Re: 建売購入！？ 投稿者：龍馬
私の考えですが、建て売り業者の利益率は頭書２０％を見込み採取で１０％前後だと考えます。
従って、ＰＲ効果の消却が完了していれば１０％引きは当たり前では？
会社の内容を知りたければ、帝国データーバンクのオンラインリサーチに加入している会社を探してチェックして下さい。
５０点前後ならＯＫです。
直接連絡をくれて、何日か猶予を頂ければ、企業の内容を調べますけど？ |
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Re: 建売購入！？ 投稿者：クレーム担当
これさぁ、２ちゃんねる辺りでからかわれてきたんじゃないの？
俺はこれでも仕入あがりなのよ。今じゃクレームやってるけどね。
仕入原価で１０％造成上りで８〜９％販管費（広告費）落として６〜７％
企業の仕入じゃ粗利はこんなもんよ。
それから、償却費は粗利にゃ入れないもんなのよ。
この程度がわかんなきゃ、仕入稟議も上げらんねえよ。 |
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Re: 建売購入！？ 投稿者：相談者
龍馬さん、伸さん、クレーム担当さん貴重なご意見ありがとうございました。
まったくお恥ずかしい事ですが、ド素人の質問にご丁寧にお答え頂いて恐縮です。
確かに、値引率の高い場合心配な部分も多くなりますが、個人的には建物価格の7〜8％くらいが妥当な線と考えていました。
伸さんのおっしゃっている構造見学会の件については、確認してみたいと思っております。
ただ、たくさんの人が見学に来ていると言う事で、通常の物件に比べると価値が下がるのではという考えでいましたので、価格の面で気になりました。 |
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