| 私たち購入者で欠陥部分の修繕を業者に訴えて行きたいのですが可能でしょうか。 |
建売住宅の欠陥について 投稿者：相談者No,5618
現在今の家を購入して５年目になりますが私の家とこの住宅を買った方全員何らかの問題が起こっています。まず私の家は購入時に１階の床下が大量の水が溜まっていました。もちろん修理をしてもらいましたがそれも原因がわからず床回りにコンクリを塗り床下の高さをあげる処置でした。隣の家も同じでクロスがはがれ赤カビが生えていました。それと先日同じ住宅の方が大雨の日に洗濯盤から水があふれ出て脱衣所、リビングが水浸しになり下の部屋も水浸し購入当初からトイレから水が溢れ出したり１階のトイレはクロスがはがれ赤カビが生えている状態です。業者を呼んだのですが「お宅の掃除が悪いからですよ。」でした。下の部屋はコンクリなので乾くまでほっといてください。でした。その方は保険申請したところ欠陥の可能性が大きい家やから業者と良く話しあった方がいいとのことでした。この住宅の１件は以前裁判されました、違法建築等の内容でした。その時も業者と話し合いをした際「どうぞ訴えなさい。お金と時間の無駄でしょう。」でした。２年も経たないうちに壁一面亀裂で水漏れもちろんなおしに来ない、亀裂は当然ですの答え。とにかく話しにならないぐらいの業者でこの家が欠陥住宅であつてもおたくらは絶対買ってたとか、欠陥のない家などないあったら教えて欲しい等欠陥を当然のように言い放ちます。私たち購入者で欠陥部分の修繕を業者に訴えて行きたいのですが可能でしょうか。可能でしたらアドバイス宜しくお願いいたします。この業者が建てた他の建売も苦情だらけです。 |
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Re: 建売住宅の欠陥について 投稿者：龍馬
建て売りでしたら相手は不動産屋ですか？
もしそうなら彼らは法律のプロですよ。
下請け業者も泣いているでしょうね。
「日本は法治国家だから」と言う人がいますが、「法にふれなければ何をやっても許される国」と考えて下さい。
まず契約書の瑕疵年数をチェックして下さい。
次に弁護士会の欠陥住宅紛争委員会に相談をしてはいかがですか。
金と時間の無駄になっても裁判は起こすべくです。
業者だけではなく設計をした建築士も含めて。
それも個別で！
弁護士にも京都の中坊のオッチャンの様な人も居ますから（弁護士はしっかり良い人を探しましょう！）
泣き寝入りは業者の思うつぼですよ。
ただ注意しなければいけないのは、業者が会社をつぶして別の名前でまた同じ事をやりかねないですね。
あとは、テレビや新聞の社会部の記者に問題を取り上げてもらうのはいかがですか？ |
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Re: 建売住宅の欠陥について 投稿者：相談者
御返事ありがとうございます。今日以前訴えた方から頂いた資料が残っていたので見たら建築申請時の建て方と現在の立て方が全く違うのと建築確認がなされていない等が解っています。今日友人の司法書士に相談しましたらやはり弁護士を立てざるおえないと言われました。しかも我が家は４メーター道路に面してないので立替は出来ないと言われました。契約書には貸し担保期間は明記されてません。重説も宅建主任者ではありませんでした。やはり悪徳業者ですよね。来週家を建築会社の方に見てもらい欠陥箇所を見つけてもらう予定です。 |
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Re: 建売住宅の欠陥について 投稿者：クレーム担当
俺ね、中部地方でこれと良く似たクレーム起こして会社潰して、また北関東でおんなじ事やったやつ知ってるんだけど、それじゃないよね？確かそいつまた会社潰しやがったと思ったけど、相談者さんの会社はまだあるの？ |
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Re: 建売住宅の欠陥について 投稿者：龍馬
確かに、「倒産太り」が有りますから！
会社を潰すのが金儲けするヤツも多いですからね。
そんな連中は詐欺罪でもと思いますが、詐欺は立証が難しいですからね。
とにかく慎重に、速やかに、がんばって下さい、としか言えませんが。 |
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Re: 建売住宅の欠陥について 投稿者：相談者
この会社まだあります。しかも毎年持ちビル等も増えてるし・・。なんせここの社長がもめたらやくざを使うその上訴えるならどうぞあんたら裁判する金あるんか！！が名台詞。今他の区画の建売ももめてる最中らしいです。とことんやるしかないですね・・。 |
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Re: 建売住宅の欠陥について 投稿者：龍馬
出ました！やくざ！！
企業舎弟ですかね？
悪どく稼いで羽振りで顔になる「銭兄い」って奴ですね！
やくざが来たら１１０番です。
現役やくざなら大きな声を出すだけで脅迫罪に成ります。
弁当持ち（執行猶予中）は警察が大嫌いですから。
気をつけて、徹底的に、がんばって下さい。(^o^)/ |
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Re: 建売住宅の欠陥について 投稿者：龍馬
追伸！
何処の県にも何人かはやくざに強い弁護士が居ると思います。
弁護士はそういう人を選んで下さい。 |
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Re: 建売住宅の欠陥について 投稿者：相談者
今日家を建築会社の方に見てもらいましたが、作りが２０〜３０年前の建て方ですねと笑ってました。これなら数年で亀裂が出ても当然です。との事でしたので損害賠償と言う形で争っていきます！！そこで質問です、相手の会社以外に補修をしていただいて請求する方法は取れますでしょうか？購入した不動産会社に直して頂いても同じことなので。教えてください。弁護士は建築に強い方を用意していただけるようです。 |
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Re: 建売住宅の欠陥について 投稿者：龍馬
法律的にはどうでしょう？
民事ですから相手が直すと言えば・・・・。
多少の実費がかかっても、信頼の出来る方に現場管理をお願いするしか無いのでは？
で無いと、お話の会社だと、平気で支払いを踏み倒しそうですから？
第三者に修繕依頼をして費用の支払いが実行されなかった場合の心配も有ります。
弁護士さんと話し合って下さい。
それと、図面と実際の施工の異なる部分のチェックもしておかないと、２０〜３０年前の建て方でも法律的に不備が無く、確認申請の図面通りだと戦う時に問題が出る可能性も否めません。
５年目でしたら図面はお蔵入りでもギリギリ行政にも残っていると思います。
頑張って下さい。 |
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Re: 建売住宅の欠陥について 投稿者：相談者
この家は建築確認が取れていないようなのですがやはり問題ですか？図面も相手の会社は無いと言いますし最初に家が建ってからは５年は過ぎてます・・。しかし外壁の亀裂だけはビックリするぐらい入ってますので何とか良い業者になおしてもらいたいものです。以前亀裂の事で１件がクレームつけたら折半だったら直しますでした。その方の家は一番酷かったのでされました。なんで折半なのかな？ |
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Re: 建売住宅の欠陥について 投稿者：龍馬
お宅の立っている場所の元の地目は何でしょうか？
大半の住宅で確認無しという事であれば、違法建築に成りますし？
無いわけ無いんだけどな〜？
多くの行政では確認の受け付け後約６ヶ月でお蔵入りと聞いています。
５年目とも事でしたが、一度行政の監督部署（市や県の建築家指導班あたり）に問い合わせて、時間が掛かっても書類を探してみる努力をなさっては？（残っていても、とても大変な作業です。）
５年間は保管していると思いますが、５年を過ぎると廃棄されると思いますが、あと 住宅性能表示（１０年保証の家）が付いた物なら性能保証協会に図面が有ると思います。 |
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Re: 建売住宅の欠陥について 投稿者：インスペクター
横から失礼します。
＜「日本は法治国家だから」と言う人がいますが、「法にふれなければ何をやっても許される国」と考えて下さい。
と言うよりは「法律は法律を知っている人の為にある。」の方が正しいと思います。法律は「正しい人」の味方ではない事を理解しておいた方が良いでしょう。 |
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Re: 建売住宅の欠陥について 投稿者：相談者
御返答ありがとうございます。この住宅の経つ前は工場でした。この業者の下請けに下請けに知り合いがいてるので建築確認を聞きましたら間違いなくとっていないとの返事でした。確か建築確認が無ければ今度売ることが出来ないとか聴いたよ。といわれましたが本当ですか？！以前建築申請と違う建て方なので違法じゃないかと言いに言った時に社長が「５年経ったらこんなもん証拠がなくなるねんから調べようがなくなるで〜。違法言うやったらうちにじゃなく市に言いに行きなさい。市が調査を怠った責任で違法は欠陥住宅が建つんやから」と責任転換です。もし建築確認が取れていないなら私たちは業者に責任の追及はできますでしょうか？ |
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Re: 建売住宅の欠陥について 投稿者：大８の源
こんにちは。
気になってるんですが、完了検査受けた建物ですか？
受けていないのであれば業者の強気の姿勢も単なる強がり。
ただ『受けていない場合＝工事が終わっていない』と図式ではなるので
欠陥住宅ですよね？ |
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Re: 建売住宅の欠陥について 投稿者：不動産屋
こんにちは。
ぽぽちゃんさんは新築で購入されましたか？中古ですか？
＞しかも我が家は４メーター道路に面してないので立替は出来ないと言われました。
道路幅員が４Ｍ未満でも建築基準法上の道路ならば再建築は可能ですが、行政庁の道路課等にて道路種別の確認はしましたか？
また、万一再建築不可の道路ならば重要事項説明に記載しないと重要事項説明義務違反となりますので業者に責任を問えます。
＞契約書には貸し担保期間は明記されてません。重説も宅建主任者ではありませんでした。
５年前だと明記してる業者としてない業者がありましたが、当時の慣例として新築は２〜５年でしたね。
＞確か建築確認が無ければ今度売ることが出来ないとか聴いたよ。
売却は可能です。但、表面上の建蔽率や容積率など違反が無ければですが…
再度、確認ですがぽぽちゃんさんの家は建築確認の申請が行われていないのですね？
まず、今後の有利な進展の為に当時の書類を集める事。
◎行政庁…建築指導課・道路課など
◎銀行……住宅ローンを使ってるならば申込当時の書類の写しを頂く事。
◎土地家屋調査士…表示登記をどのような形で行ったかを調べる。法務局等でも申請書を確認する。
◎司法書士…所有権移転、設定等を行う際の書類。
まずは上記から確認をして行き、提出を拒む場合には弁護士の職権で行えます。
また一般的に行政庁は５年位で廃棄したと言いますが倉庫の中に１０年前のが眠ってる事もあります。
これも弁護士の職権を使えば探せる事があります。 |
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Re: 建売住宅の欠陥について 投稿者：相談者
御回答ありがとうございます。
＞ぽぽちゃんさんは新築で購入されましたか？中古ですか？
新築で購入しました。
私の住宅に立て方がコの字型に６件経っており６分の１所有の共同の私有地があります。
そこが去年まで指定道路として届けられておらず何故ローンが下りたのかも不思議な事だと聞きました。
＞◎行政庁…建築指導課・道路課など
＞◎銀行……住宅ローンを使ってるならば申込当時の書類の写しを頂く事。
＞◎土地家屋調査士…表示登記をどのような形で行ったかを調べる。法務局等でも申請書を確認する。
＞◎司法書士…所有権移転、設定等を行う際の書類。
＞まずは上記から確認をして行き、提出を拒む場合には弁護士の職権で行えます。
以上の点は弁護士の方にお願いしてみます。
適切な御指導ありがとうございました。 |
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Re: 建売住宅の欠陥について 投稿者：不動産屋
こんにちは。
＞新築で購入しました。
＞私の住宅に立て方がコの字型に６件経っており６分の１所有の共同の私有地があります。
＞そこが去年まで指定道路として届けられておらず何故ローンが下りたのかも不思議な事だと聞きました。
住宅ローンの申込時にダミーの契約書・重説等一式を提出してる可能性があります。
銀行および保証会社は行政庁へ道路形態など一切の調査はせず、不動産会社からの提出書類一式を
審査しますので、記載内容に偽りがあっても住宅ローンは出ます。また、新築物件のローン申込に
は建築確認が無いと原則、出来ませんので銀行からの書類がポイントになるかもしれませんね。
それと道路指定は届出されてなくても、されてるように偽の契約書等を作成すればローンは下ります。
事情をすべて理解していないので私見ですが、６世帯での集団訴訟の方が望ましいと思います。
今後の資産価値に道路は重要です。分譲後でも行政庁の規定に合い、かつ所有者・抵当権者すべての
同意を得れれば、道路位置指定を取れます。 |
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