| 施工監理を頼んだ場合，どの程度の費用がかかるのでしょうか |
無題 投稿者：相談者No,8819
現在，自宅を建築予定で，７月中旬に着工予定となっています。地元の工務店（評判は悪くはないようです）に頼む予定なのですが，夫婦共働きであるため，工事の進捗状況を見に行けるのは１週間に１，２度しかないため，施工監理を第三者に頼もうかとも思うのですが，とにかく予算が厳しいので，悩んでいます。（ちなみに家の見積は木造三階建てで２０００万円くらいで，建築図面，設備図面，電気図面も出してもらっています。）
施工監理を頼んだ場合，どの程度の費用がかかるのでしょうか。また，予算事情で基礎部分のみを頼んだりすることってできるのでしょうか。
どなたか教えていただければと思い投稿しました。 |
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Re: 施工監理 投稿者：W@
> 木造三階建てで２０００万円くらいで，建築図面，設備図面，電気図面…
かなりローコストな見積もりですね。設計は地元の工務店がされたのでしょうか？三階建ては構造計算が必要なため、設計は最も重要と言えます。建築確認申請書が木造三階建てで申請されることをしっかり確認(申請にはしいのさんの認印が必要です。ご自分で押印して下さい。)されると同時に構造図面と構造計算書を受け取られることをお勧めします。
> 施工監理を頼んだ場合，どの程度の費用がかかるのでしょうか。
最低でも工事費の１割強を見込む必要があると思います。木造三階建てなら基礎部分、中間、完了時は建築主事(行政)で検査があります。(工務店が三階建てで建築確認申請していれば…の話ですが。)
建築検査員を利用すれば費用は半分以下で済みます。但し、施工監理者のような強制力や義務は発生しませんのでご注意下さい。真に信頼できる工務店なら建築検査員でも十分でしょう。 |
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Re: 無題 投稿者：相談者
Ｗ＠さん。ご教示ありがとうございます。大変参考になりました。
確かに，木造３階建てでこの値段は安いようだったので，不安に思って，構造計算もしたうえで，建築確認もきちんと取ってくれとお願いはしています。ただ，見積金額の中にその費用（構造計算にかかる費用）が入っていなかったので，こんどの打ち合わせの時に確認をしてみます。
ところで，構造図面や構造計算書はどの段階でもらえるのですか？ちなみに，電気・設備図面は当方から「見積ができてるなら図面もできてますか」と訪ねたところ，２，３日後に持ってきてくれました（ちなみに，設備については図面も丁寧で見積も詳細だったのですが，それに対して電気の図面があまりにも乱雑で，素人目には全く分からないもの（すべてフリーハンドで「機器は現場合わせ」などと書かれていました）だったので，工務店に頼んで下請けの業者を当方の指定する業者に変えてもらいました）。
あと，工務店の方は問題はないようなので，建築検査員の利用を検討してみます。 |
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Re: 無題 投稿者：W@
> 構造図面や構造計算書はどの段階でもらえるのですか？
建築確認申請書に添付されますので、少なくとも着工の１ヶ月前にはできていなければなりません。建築確認申請書には施主の押印が必要ですので、押印の際に控えを要求すればコピーをもらえます。(建築確認申請書のコピーは完成引渡し時に渡すと言う慣例が大半ですが本来ではありません。)
これからの家作りがしいのさんにとって楽しく充実したものであることを祈ります。 |
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Re: 無題 投稿者：相談者
いろいろとご教示ありがとうございます。着工の１月前というと６月中旬ころなので，６月の初旬には要求しようと思います。
本当にありがとうございました。
また，相談することになると思いますが，今後ともよろしくお願いいたします。 |
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監理は重要です 投稿者：建築士Ｙ
横レスですいません。
工事費２０００万円とのことですが、
１）建築予定地には４ｔ車が通行できる道路に面していますか。
２）道路との高低差はどれくらいありますか。
３）クレーン車が使用できる状況ですか。
全てＯＫとして、
坪単価は６５万円と計算し延べ床面積３０坪（１００㎡）くらいの床面積なのでしょうか？
工事費２０００万円の木造３階建ての場合、
確認申請だけででも２５万円、中間検査１２万円、完了検査１２万円。
構造計算が安くても３０万円、設計の図面が最少図面でも４０万円ほどで合計１１０万円かかります。
（監理別）
図面代を除いても７０万円はかかりますがそれらの費用は別途なのでしょうか？
それ以外に地盤地耐力調査に７万円ほどかかります。
本来は地耐力が分らなければ構造計算できませんし、地盤が弱ければ杭打ちなどをして地盤を補強する工事が出てきます。その場合は追加工事になり、別途費用が発生します。
（現在では２階建て住宅でも地盤地耐力調査は必ず行います）
また、確認申請提出前の構造計算書のコピーをもらっても正しく計算されているかは分りませんし、申請時に役所がチェックし訂正がされる可能性もありますので、コピーはその後のもので良いと思います。
構造はその前段階の構造図の検討が大事ですので早い段階で設計事務所などの専門家にチェックを依頼することをお勧めいたします。
構造材も安全を優先し、
柱：120ｍｍ*120ｍｍ以上、通し柱：135ｍｍ*135ｍｍ、土台：135ｍｍ*135ｍｍ、梁幅：120ｍｍ以上の材を使用できれば良いのですが、予算次第でしょう。
監理別途発注したいとのことですがその場合６０万円ほどかかると思います。
（図面は全てチェックし、手直し変更、現場監理もしますからそのくらいかかります） |
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Re: 無題 投稿者：W@
> 早い段階で設計事務所などの専門家にチェックを依頼することをお勧めいたします。
> 確認申請提出前の構造計算書のコピーをもらっても正しく計算されているかは分りません…
建築士Ｙさんの言われるように申請前後で確認されれば申し分ありません。中には「構造計算せず、２階建てとして（認印を勝手に押印するなどして）確認申請してしまう」という悪質な工務店もありますのでご注意下さい。 |
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