| マンションの契約 |
マンションの契約 投稿者：相談者No,6444
はじめまして。
最近、マンション購入のためのローン契約を結びました。
今回、購入したマンションはD社で、提携ローンはU銀行です。
7月ごろから、マンションを購入するための手続きを行なっていました。そのときは、金利は7月の金利を適用するという前提で話を進めていました。しかし、ローン契約を結んだのは8月だったので、8月の金利を適用するというのがU銀行とD社の見解でした。
その結果、8月の金利を適用することになり、事実上、私が損をすることになりました。簡単に計算をした結果、約60万円になります。確かに、契約時の金利を適用することは理解できます。しかし、D社の仕事の進め方に疑問を感じています。私は7月にローン契約を結んでも良かったのですが、D社からの提案で「平日に仕事を休むよりかは、休日でもローン契約を結べるので、日曜日にしてはどうでしょうか」、と提案を受けました。その結果、私は8月にローン契約を結ぶことにしました。しかし、D社はそのようなことは言っていないと主張しています。
今、過去の書類を見直していますが、確かに契約書などには契約した月の金利を適用するという主旨の文書を記述しています。しかし、見積書などは7月の金利で計算しています。さらに、ローン契約条件チェックシートには、8月の金利を適用すると書いてある横に7月の金利の数字を記述しています。さらのその横には、"予定"というキーワードも書いています。
今、手元に契約書などの資料がないので、詳しいことはわかりませんが、不動産売買契約を結んでいます。それとクーリングオフ制度も適用できないかもしれません。不動産売買契約を結んだとき、何らかの契約の印鑑を押した記憶があります。ですから、私は苦しい立場にあると思います。
それで皆様にいくつか質問があります。
質問1:
上記の説明だけで判断した結果、法律上問題はあるのでしょうか。
質問2:
上記のケースではD社が誤解を招くような契約の進め方や、文書の作成を行なっています。その点から、詐欺罪などにあたり訴えることは可能でしょうか。
質問3:
もし、訴えるとしたら費用はどの程度かかるのでしょうか。
以上、よろしくお願いいたします。 |
|
Re: マンションの契約 投稿者：業者
月単位で変わる金利の話しですから固定金利ですよね？
銀行からの借入は金銭消費貸借契約時の金利が適用されます。8月の日曜日にしようと言われた時に
8月の金利をお聞きになったり、7月と8月での損得等はお聞きになりましたか？
見積書（返済計算表？）とかは全て注意書き等が加えられておりませんか？
>質問1:
>上記の説明だけで判断した結果、法律上問題はあるのでしょうか。
>質問2:
>上記のケースではD社が誤解を招くような契約の進め方や、文書の作成を行なっています。その点から、詐欺罪などに
>あたり訴えることは可能でしょうか。
詐欺の立証よりも消費者契約法の方が妥当かもしれません。
質問3:
もし、訴えるとしたら費用はどの程度かかるのでしょうか。
わかりません。
消費者契約法に関する事なら消費者センター等で簡単に聞けると思いますので
お聞きになられたら如何でしょうか。 |
|
Re: マンションの契約 投稿者：相談者
アドバイスありがとうございます。参考になりました。さっそく、消費者センターに聞いてみます。
>8月の日曜日にしようと言われた時に8月の金利をお聞きになったり、7月と8月での損得等はお聞きになりましたか？
まったく聞きませんでした。契約は8月ですが、7月の金利で契約すると思い込んでいました。
これは私の勉強不足です。
>見積書（返済計算表？）とかは全て注意書き等が加えられておりませんか？
見積書は手書きで作成されており、そのような注意書きはありませんでした。
以上、よろしくお願いいたします。 |
|
Re: マンションの契約 投稿者：業者
あとどの位の固定期間かわかりませんが約60万というのはどのように計算されましたか？
固定期間や借入金額にもよりますが、もし短期の固定ならそんなに差が出るかな… |
|
Re: マンションの契約 投稿者：相談者
たびたび、すいません。
10年固定です。
手元に資料がないので、数字には自信がありません。
以上、よろしくお願いいたします。 |
|
Re: マンションの契約 投稿者：業者
10年固定なら可能性大ですね。
あくまでも概算ですが7月から8月に0.25％上がったとして
1000万円当り10年で金利支払額のみで約22万
相談者さんが2,700万円くらいの借入を予定してると60万位になりますね。 |
|
Re: マンションの契約 投稿者：相談者
最初の話題から、多少ずれてしまいましたが、なかなか鋭いです。
高い授業料を払いましたが、今回はいい勉強になったと思うようにします。 |
|
